来海南买房一定要知道这几个小知识

在海南买房养老已经成为了一种热潮，而且海南旅游地产也在不断升级，逐渐向高端地产发展。在未来的几年时间里，来海南买房养老将越来困难，无论是环境、气候都是国内数一数二的，海南优越的自然环境非常有益身体健康，非常适合老人居住和度假的不二之选。

但是因为很多来海南买房的都是客户，有时候项目比较热门，加推的时候客户往往会选择线上打款，先定下心仪的楼层，到了交房时间，有时候客户往往不能及时到现场验收，等等。但是往往有几个小问题忽略了。比如五证是否齐全，交房标准是否达到了，这些都是很重要的。下面小编就给大家介绍几个“防坑攻略”，新手买房一定要注意了!

1.检查楼盘开发销售的合法依据

签约前，要检查五证是否齐全(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》)，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2.关注项目特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购房决策的重要信息。

3.检查房屋基本信息

签订商品房认购协议时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中基本却也是重要的信息，购买标的信息如果错误，后面合同条款怎么签都是错误、

4.查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。

5.查验两份重要文件

收房时不要遗漏查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》，这两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

6.实地验房

收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担因整改期间而造成的损失。

7.注意保留相关证据

若经过终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，则购房者应保留前往签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。

8.留意带装修交付标准

所购商品房为带装修交房的，购房者应特别留意带装修交付标准(含装修价格标准和装饰设施标准)，并妥善保存相关证据材料，此类纠纷案例正呈现逐年上升的趋势。

9.看清样板房

若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房;但若所购商品房为带装修房的，则如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。

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