3718套，海口再有11个楼盘获得预售许可，住宅房源供应仅626套！

来源 | 海居君

作者 | 逍遥子

编辑 | 张三丰

一直以来，无论是政策、土地、房价，还是商品房供应，海口房地产市场总能时不时成为广大购房者及市民关注的焦点，经久不“衰”。

今年五月初，海口居住类土地楼面价升至13868元/平，六月中旬土拍市场又再度将这个记录拔高至15059元/平，地产业界再次“热闹”。

海南知名房地产专业研究机构『至理数据』的一份分析报告显示，今年6月海口商品住宅成交套数TOP30楼盘共成交2370套，环比5月份TOP30的成交总套数，大幅增长约168.7%。

然而，与活跃的土地、商品房交易市场形成鲜明对比的，是6月份海口商品房的供应市场，当月预售房源套数环比、同比均为下降状态。

据『海居君』监控数据显示，2021年6月份，海口共有11个项目合计拿到11张预售许可证，预售房源3718套，预售建面约30.56万方。

继5月份海口商品房单月预售总套数突破“万套”关口后，6月份海口商品房预售急速下滑，环比减少约65.1%，其中住宅房源仅供应626套，占当月新增预售总量的比例约为16.8%。

作为上半年的收官月，6月份海口虽然也有11个楼盘获得预售，与5月份拿证项目数一致，但是这两个月预售房源总套数却大相径庭。

据『海居君』监控数据显示，2021年6月份海口11盘共3718套房源获得预售，环比减少6950套，总面积30.56万平，环比减少57.29万平。

单月预售房源3718套，这是自“疫后实现复工复产”的2020年5月份至今，海口商品房单月预售套数的第2低，仅高于今年二月春节月。

从以下2016-2021年6月份海口商品房预售情况可见，今年6月份海口商品房单月预售房源总套数也是近六年时间里6月份的第二低，勉强高于2017年6月份单月预售房源总套数3519套。

6月份新增预售的11个项目中，秀英区、龙华区、美兰区各占3个，琼山区有2个，与五月份相比，仅龙华区由0→3，其他三区均减少1个。

龙华区在五月份曾“破天荒”预售项目挂零，但是六月份甩掉了“0”的包袱，共3个项目、737套房源获得预售，预售房源总套数居四区第3位。

琼山区虽然预售项目只有2个，但预售房源1417套，环比增加379套，继今年1月份之后，再摘海口商品房月度供应套数第一名区县头衔。

美兰区“摔”的比较“痛”，五月份预售项目数、预售房源总套数都是四区之首，但是六月份预售仅452套，环比大幅减少8547套，减幅高达95%。

秀英区这个海口商品房市场曾经的供货大户，已经连续3个月单月预售套数没有“封冠”了，六月份仅3个项目预售、预售房源1112套。

来自『海居君』的监控数据显示，6月份海口预售住宅房源仅626套、商业(铺)有1041套、办公用途房源597套、车位为1454个。

我们在五月份海口商品房预售文章中曾研究分析称：六月份商办预售量或“元气满满”。市场终究是应验了，六月份商办房源预售达1638套。

6月份预售商办房源较多的主要是十里春风、龙湖光年两大项目，其中十里春风预售668套商业用途房源，龙湖光年预售551套办公用途房源。

其他有预售商业(铺)房源主要有金域仕家、尚品汇、金鹿花园三期、华润中心，当月预售该类型房源分别为170套、109套、58套、32套。

6月份车位预售1454个，占当月海口商品房预售总套数比重约39.1%，跟随海口预售大势，这也是今年以来海口单月预售车位个数第2低。

不过6月份海口获得预售的这1454个车位，仅归属两个项目，华侨城曦海岸西区一号地块809个车位、金鹿花园三期645个车位预售。

据『海居君』监控数据显示，6月份海口商品房预售的住宅房源仅为626套，这是2020年6月份以来海口住宅房源单月预售套数新低。

626套，环比5月份减少5098套，占当月海口商品房预售总套数约16.8%；与2020年6月份同比，减少了1446套、减幅约69.8%。

6月份海口预售的626套住宅房源，归属5个楼盘，分布于海甸岛、金贸片区、西海岸新区南片区等板块，前两者预售住宅套数较多。

西海岸新区南片区住宅房源预售88套，来自华侨城曦海岸项目，该项目西区一号地块4号楼88套住宅获得预售，三居、四居户型各44套，带装修房源备案均价约17720元/平。

位于美安科技新城片区的南海幸福汇，其三期11号楼共106套住宅房源获得预售，全部为三居户型，带装修房源备案均价约16410元/平。

距离海口主城区有较远距离的三江镇博鸿康养公社项目，其3、8、20号楼共98套住宅拿到预售，有二居户型14套、三居户型84套。

海甸岛恒大美丽沙1101-1201地块9、10号楼共184套住宅预售，是6月份海口住宅房源预售套数最多的项目，为建面约115、128平的三居户型，带装修房源备案均价约17850元/平。

主城区金贸片区红盘“华润中心”二期东悦府A号楼共150套住宅房源获得预售许可，户型建面约104-185平，二居、三居、四居户型各50套。

一直以来，华润中心在海口地产业界都是开盘高去化率的突出代表，据海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，该盘二期A号楼150套住宅房源6月底开盘，当月去化拟定率99.3%。

毫无疑问，海口市场化商品住宅房源的供应量，当前和未来较长一段时间内，都将在低位徘徊，而以商业(铺)、办公产品为核心的商办项目，将成为未来海口商品房供应市场的主力军。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据）

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