传闻难道是真的？买南海幸福汇不如买老城？

总听见“买南海幸福汇不如买老城”的声音

话里话外，都在说小编买亏了

我不听我不听我不听

年前跑了老城的9个楼盘

筛选出同样“小户型 低总价”的楼盘

看看别人家小区对比南海幸福汇怎么样

1.距离(数据来源百度地图)

南海幸福汇(以下简称“幸福汇”);

海南四季康城(以下简称“四季康城”)：距gt;

融创美伦熙语(以下简称“美伦熙语”)：距gt;

景园悦海湾(以下简称“悦海湾”)：距离gt;

老城的这3个楼异，这里不作远近的评价。

2.建筑总面积(数据来源要约邀请)

幸福汇   ：约100万㎡，项目分五期开发;

四季康城：约200万㎡，项目分五期开发;

美伦熙语：约38万㎡，项目分二期开发;

悦海湾   ：约60万㎡，项目分二期开发。

从建筑总面积来看，都可以算是“大楼盘”，相信购买幸福汇等大楼盘的业主或多或少会关心小区的配套设施。

3.二期在售小户型中高层单价(数据来源：海南楼盘网)

幸福汇   ：16000元/㎡，建筑面积约63㎡，总价约100万(含花架改造费)，可按揭(首套首付约30万);

四季康城：9800元/㎡，建筑面积约68㎡，总价约66万，现在有特价房仅56万，可按揭(首套首付约20万);

美伦熙语：12000元/㎡，建筑面积约73㎡，总价约87万，现在特价房仅82万/套，可按揭(销售权外包，首套首付约41万);

悦海湾   ：13000元/㎡，建筑面积约62㎡，总价约80万，需全款(A-A户型)。

这4个楼盘均为带装修交付，虽说装修标准不同，但是装修的水太深，估计也没什么人会专门为了装修买房，所以装修标准不做对比。

从户型图来看，除了美伦熙语，其他3个楼盘均赠送了1个卧室，再结合价格及付款方式，四季康城的优势是比较突出的。

4.公立学校

幸福汇   ：上海世界外国语附属海口学校等;

四季康城：北京外国语大学附属海南外国语学校等;

美伦熙语：北京外国语大学附属海南外国语学校等;

悦海湾  ：未标，视为无(青苗双语学校?你有事吗???)。

根据相关规定，房地产广告禁用“名校”等承诺性、暗示性广告，所以置业顾问在回答业主提问孩子上学问题的时候，往往会用“咱们小区离XX学校仅有XX公里”等模糊用语。

上海世界外国语附属海口学校2021年9月正式开学，幸福汇如果顺利划片进去，还是可以吊打老城这3个楼盘的，当然四季康城4期的华东师范大学澄迈实验中学也是很不错的。

5.物业费

幸福汇  ：3元/㎡·月，水费3.11元/吨，电费0.6095元/度，水电公摊和电梯电费按抄表用量据实公摊;

四季康城：1.8元/㎡·月，水费3元/吨，电费0.85元/度，无水电公摊和电梯电费，生活垃圾处理费6元/户·月;

美伦熙语：3.2元/㎡·月，民水民电，无水电公摊和电梯电费(现场置业及物业人员口述，无现场公示);

悦海湾   ：1.8元/㎡·月，水费3元/吨，电费0.87元/度，电梯电费按相关标准执行，无水电公摊，生活垃圾处理费7元/户·月。

幸福汇对比其他楼盘，物业费偏高。美伦熙语虽说物业费3.2元，但没有水电公摊、电梯电费、生活垃圾处理费等杂七杂八的收费，这一块看起来还是大气的。

6.泳池

幸福汇  ：有室内、室外泳池，泳池与酒店客人共用，据说后期需要交纳一定费用;

四季康城：忘了拍照..图中为效果图..业主使用泳池免费;

美伦熙语：业主使用泳池免费，看起来小小的;

悦海湾  ：约1300平方米花园泳池，业主使用泳池免费。

悦海湾的泳池超级大!水景超级美!在悦海湾景观面前，其他3个楼盘都是弟弟!!!在美伦熙语看房的时候，有一个大姐告诉我，这个泳池只有1.3米，还不让业主用，让我千万别买这里的房子......不晓得是真的假的，但是她说的恳切真诚，又是业主身份，真的会让人对美伦熙语打一个问号。

轻踩一下幸福汇泳池对业主收费，看这3个楼盘通过保安管理泳池使用人员进出，好像问题也不大。当然还是得看幸福汇入住后泳池的实际情况，通过收费过滤人群，获得高服务高享受，这个做法也是可以理解的。

7.人车分流

幸福汇 ：部分人车分流;

四季康城：部分人车分流;

美伦熙语：部分人车分流;

悦海湾   ：一期完全人车分流，二期部分人车分流。

悦海湾还会把一期打造成完全人车分流(汽车不能上地面)，促使二期更好售卖，幸福汇连一期都只是“沿着那甲河假装人车分流”，真为二期售卖担忧啊!

8.绿化

不说绿化表现优异的悦海湾和表现平平的四季康城了，就拿美伦熙语来说，同样是刚交房的楼盘，幸福汇你看看人家美伦熙语!就算拿盆栽装点也学学人家，好歹搞一个花团锦簇的样子啊!拿几盆花做一个爱心也太寒碜了吧!连绿化这个面子工程的钱都省，是不打算让二期购买者实景看房了嘛?!

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