河南首家千亿房企去年刚冲千亿 今年准备打八折

管理上还有很大提升空间

“虽然公司在两年间增长800亿，但同时也暴露出一些问题，在经营管理上还有很大提升空间。”4月1日，建业地产(00832.HK，简称“建业”)董事长胡葆森于业绩发布会上称。

建业董事长胡葆森↑

2019年，建业合同销售额1011.50亿，同比增长约39.8%，三年复合增长率65.9%。从2017年销售额仅372亿，2018年增至724亿，到2019年第一次步入千亿阵营，建业的闯关升级路迅速但并不轻松。数据显示，2019年，建业1011.5亿合同销售总额中，重资产部分实现销售额718.01亿元，轻资产部分实现销售额293.49亿，占比近三成。

为配合规模诉求，2019年，建业加快项目开发速度，缩短开发周期，全年房地产交付项目63个，比2018年多25个，期末在建项目151个，比2018年多33个。因交付及结转项目数量增加，期内建业收益约307.67亿，较2018年增加108.1%;公司权益持有人应占溢利约20.15亿，较2018年增加74.6%;年度每股基本盈利为73.75分，较2018年增加约66.5%。

跨上千亿台阶，2020年销售目标却改定为800亿

业绩态势向好，建业却决定将2020年销售目标定为800亿。“过去3年实现高速增长，跨上千亿台阶，但也遇到一系列问题，负债增加，盈利能力没有同步增长太多，各方面离行业标杆水平还有不小的距离。”胡葆森坦言。

年报显示，2019年，建业销售成本同比上升134.8%至227.61元;融资成本同比上升74.8%至2019年的3.95亿元;毛利率为26.0%，较2018年下跌8.4个百分点。与此同时，期末建业总负债1313.65亿，资产负债率91.24%，较2018年上升约1个百分点;总借贷金额314.9亿，较2018年上升58.6%;净借贷比率约64.2%。

胡葆森将建业未来2~3年定为“战略巩固期”，要着力于降低负债率，提高盈利能力，提高成本控制能力。同时，巩固过去3年快速成长的成果，提升管理水平，让建业实现有质量的增长。不过对建业来说，前路并不轻松。长期以来，建业因固守河南被担忧布局不够完善，抵御风险能力不强。2019年，管理层首提“走出河南”，但管理半径需以河南为原点，辐，公司所持项目股份不超过20%。

承接这一任务的为建业子公司中原建业。2019年，中原建业开始拓展省外市场，但集团于年报中称，中原建业“走出河南”尚处于布局探索阶段。去年，为建业贡献业绩的仍为郑州、洛阳、新乡等河南城市，集团还新布局23个县级城市，实现河南122个县及县级以上城市全覆盖。期末，建业土储占比位于前列的为郑州、洛阳、新乡、商丘、驻马店、周口、许昌，分别为26.9%、7.5%、7.3%、6.3%、6.2%、6.0%、5.5%。

建业南下海南

2016年上半年拿下的海南法国维希小镇代建项目是建业地产首个位于河南省以外的项目，陈建业表示，但这并不意味着建业地产要走出去，“海南这个项目是河南的开发商，是我们之前的客户，他觉得自己的客户基础和产品把握能力有所欠缺，找到我们，我们来进行管理和品牌输入，这只是帮助我们的客户走出去”。胡冰也表示，建业地产还将继续坚持省域化。

基于客户需求的定制化，短短两载，海南建业已在海南西线布局四子，建业·法国维希小镇、建业·中和家园、建业·君邻大院、建业·世纪东方，四个不同的产品，一样的使命践行，以让河南人在海南，也能找到故乡的归属、找到精神的归属、找到文化的归属。

建业君邻大院位于海南省儋州市滨海新区核心区域(海花岛畔)。承袭建业河南建业君邻大院理念，定位为中高端度假别墅社区，拥有滨海别墅及洋房产品。项目距海口约120公里，距三亚约220公里，距已通车的儋州白马井高铁站6公里，项目距规划中的海南西部机场约15公里，预计2022年投入使用。

建业君邻大院别墅和洋房均有在售，别墅建面约249-362㎡，均价33000元/㎡，一栋一价;洋房在售建面约108-110㎡，一楼均价在18000-20000元/㎡带地下室，2-3层的均价在25000-30000元/㎡，一房一价。

建业法国维希小镇位于海南省澄迈县金马大道欧洲风情小镇内，项目占地72亩，总建面约65000方，首批即将推售产品69-73平带装修花园洋房，全明设计、超高得房率，110-123平带装修联排别墅，前后双花园、双露台设计，3.6米超大层高。项目所在位置 省会海口，进可就近享受省级配套，退可静享高尔夫果岭生态风光。

建业法国维希小镇洋房均价13500元/平方米，主力户型为68.92平-74.42平2居。预计2020年12月底A4#交房，带装修交付。

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