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购房贷款可以同时申请两套房吗
海南拼团购房173群（96）
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关于房贷利率，这几个问题你需要了解
关于商业房贷利率，给大家归纳几个非常容易搞错的几个集中性问题。
1、已经还贷好多年的要改吗?刚买两年的房，要改利率吗?
都可以改。
不管你是还贷多年的，还是刚开始还贷的，只要名下有正在进行中的房贷，统统可以重新选择房贷利率机制，3月1日-8月31日，所有人都有机会，但只有一次机会。
2、现在LPR下调了，重选浮动利率后，月供就会马上降吗?
不会。
不管今年5年期LPR如何变化，2020年你的月供都不会发生变化，因为具体执行时间是2021年1月，到那时候你才会看到月供的变化。
3、如果前几年买的房，利率没有上浮还打折了，有必要改成LPR么?改的话，会不会亏了?
建议改成LPR+基点的浮动式利率。
即便你之前的利率打折了，也不会亏，因为如果你本来就有折扣，那么你的折扣是会体现在基点上的，依然会比别人利率低、月供少。
举个例子，对比一下，就会非常清楚。
假如你买房时利率是打8折：
如果按固定利率，以后都是4.9%×0.8=3.92%;
如果按浮动利率，2019年12月发布的5年期LPR是4.8%，那么你的加点就是3.92%-4.8%=-88bp(bp就是基点)，那么利率就是"LPR-88bp";
2020年2月份5年期LPR已经降至4.75%，按照这个态势，2021年开始执行时LPR大概率直降不增，即便按照4.75%-88bp=3.87%
按此计算，你的房贷利率由3.92%变成3.87%，很明显，利率降了，月供也会变少。
所以，要改吗?要改。会亏吗?不会亏。
4、如果买房时利率是上浮的，比如上浮20%，还是LPR方式划算吗?
答案依然是肯定的。
如果还有疑问，你可以按照上面的计算方法来算一遍，上述结论都是成立的。
所以当你接到房贷银行电话时，建议你选择“LPR+基点”。
如果实在不好记、记不住，那么简单粗暴的记住三个字“选浮动”。
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责任编辑： wangyini
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