重磅！3月1日起所有人的商业房贷利率都可更改

有件大事，可能很多人都忘了：3月1日起，所有人的房贷利率可以重新选择了。

当然，这里刨除房贷单纯使用公积金贷款的人，针对所有进行中的商业贷款。

不知道还有多少人记得，2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

今天是2月28日，距离3月只剩2天时间，要做选择的时候到了，但这件大事儿似乎早已被疫情冲淡、被大家忘得一干二净。

这项大事儿会受新冠肺炎疫情影响吗？政策有变动吗？银行做好准备执行了吗？

首先，来看银行部署情况：

2月29日，建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行均发布公告称，将于3月1日起启动存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的工作，并且可以通过手机银行线上办理。注意的是，疫情期间线下渠道暂未开放，开放时间待定。

其次，来看政策变动情况：

因为疫情，全国延迟复工，无锡、西安、上海、济南等二十多个城市也陆续出台了诸多房地产的救市政策，这些利好大多针对开发商的扶持。

但截止发稿前，没有任何一个城市的任何一个政策，有提到过“3月起房贷利率重选机制”调整或延后的。

好，既然确定了会执行，接下来我们再来聊一聊怎么选，月供会降？

固定利率、LPR+基点，二选一，选哪个划算?

固定利率，即原合同规定利率，无论是之前打折的4.8%、基准的4.9%、还是上浮之后的5.88%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，基点呢?就是“原利率-LPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

其实早在春节前，我在破竹《楼市先声》课程里就有详细讲过，建议大家都选“LPR+基点”方式，因为从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势。

果然，前几天中国人民银行公布了2月份新LPR(贷款市场报价利率)，已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点;

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点;

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

以上是5年期LPR连续7次公布情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%。

短短7个月，从4.85%降到4.75%，下调了10个基点。

LPR下调很明显，幅度也较大，其实早在去年8月，我对利率下调就有很大的期望和预期。事实说明，预期是对的。

而且在2月份国务院以及各次部委会议上，都多次明确了金融等政策对抗击新冠肺炎疫情、稳定经济增长的积极作用，这意味着接下来的金融贷款等资金成本仍然有进一步下调的空间。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，那么相应的，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供是要逐渐减少的。

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