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中国金洋里的姚氏地产- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
3个突变信号:这些城市可以抄底了?
近有几个信号,似乎在“暗示”楼市有松动的迹象。
先来说第一个,也是之前提及到的:
1)宇宙第一行宣布,“房奴们”笑了!
说的就是这个消息—— 近,宇宙第一大行工商银行宣布,放宽个人住房贷款政策:
个人住房贷款借款人高年龄从65岁延长到70岁,借款人年龄和贷款期限之和不超过75年。
复利姐在文章也说过了,消息简直让无数中年购房者感动到泪流满面。
下图为目前我国各大商业银行的房贷相关贷款年限条件:
一句话点评:
中年人购房即将迎来春天,楼市“接力贷”或将重出江湖。
不管这个社会如何艰难,对企业来说,赚钱永远是大的慈善,而工行也不例外,其他银行可能会跟进效仿。2)第二个消息,银监会降低拨备率,央妈突发建准,释放大额流动性
今年3月初银监会宣布下调拨备率,将拨备覆盖率监管要求从150%调整为120%-150%。贷款拨备率从2.5%调整为1.5%-2.5%,直接释放流动性近万亿。
从明天开始,也就是4月25日起,央妈更是降准1个百分点,释放1.3万亿流动性,9000亿用来置换MLF,4000亿作为增量资金。
一句话点评:
在大水“变相”漫灌的2018年,银行不可能手握大量现金,坐等贬值。肯定是想着法子把钱给贷出去,以钱生钱,扩大利润啊。
而与楼市相关的贷款,房贷,存房业务等,就成为银行严重的香饽饽了。
此处敲个小黑板,所谓办理存房业务,先由银行对房子未来几年租金收益进行评估,如果存房的人觉得价格合适,就和银行的租赁公司达成住房长租权交易。
3) 全国多城为抢人才开“购房绿灯”
为人才买房一路开绿灯,楼市总在蠢蠢欲动。
据说,盘点2017年各大城市的常住人口增量,可以帮助我们理解过去一年,轰轰烈烈的人才争夺战,到底谁是大赢家。
废话不多说,一起来看看:
(图片来源:杠杆游戏)
图1.我国主要城市2017年常住人口增长情况数据来源|各地统计年鉴、统计公报、统计局等政府网站 制图|杠杆游戏
2017年,深圳、广州、杭州、长沙、重庆接力成为人口增长大赢家。
接下来2017年常住人口增长3-5名分别是杭州、长沙、重庆,都是快接近30万。也是相当夸张的。
一句话点评:
短期观测人口流动的痕迹,仍能在一定程度上反映出中国经济区域格局的细微变动。人口持续流入的城市,证明当地房价越有吸引力,当调控下房价“跌不动”了,或没有明显的涨幅的时候,刚需们,即可勇敢“上车”了。
责任编辑: hnadmin
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