上一篇
东线还是西线?海南养老区域你选择好了吗?下一篇
购房指南:购买房子要提防陷阱同中介打过交道的人应该都有这种体会,明明之前他们向你承诺,什么事情都可以办好,但真正碰见问题的时候,却开始推脱责任。如果你想追究他们,却被一句“不归我们管”堵得哑口无言。那么,到底在什么情况下,你们可以追究中介的责任呢?一起来看看吧。
一、未履行提醒、告知义务
由于现金的二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。
部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同,交易未能完成,买卖双方就可以追究其责任。
二、审查不到位
中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记权人与出卖人是否是同一人,以及询问清楚权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。
但是,有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的,买卖双方可追究其责任。
三、隐瞒房屋弊端
带看是房屋中介的一项重要义务,但在联系不上出卖人,或者承租人不看房等特殊情况下,中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代,这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
此外,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等,导致合同无法履行的,买卖双方就可以追究其责任。
四、未提示特殊二手房的交易风险
除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,给买卖双方带来损失,买卖双方可追究其责任。。
五、怂恿签订阴阳合同
部分中介机构为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价较低的网签合同,便怂恿买卖双方签订阴阳合同,这就给国家税收造成了巨大损失,一旦被问责,买卖双方可追究中介责任。
六、虚构
在交易的时候,少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假证明,这不但违反了法律规定,也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效,因此买卖双方同样可追究中介责任。(华龙网整合)
责任编辑: tsjie
下一篇
购房指南:购买房子要提防陷阱热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
别再死磕三亚了!这里的海景房既便宜又很值!
2三亚商铺金茂湾|1.3万/㎡的三亚商铺!活力三
32024年在海南买房有哪些新房推荐?可以入手吗
4房价3万以上的新房源在哪儿?这些楼盘可供参
5探盘小能手!国沣城·星河荟周边配套如何?全面
6探盘小能手!联合·御海壹号周边配套如何?重点
7宜居热盘聚亿椰海锦程每月物业费是多少?附近
8保利集团真的太厉害!一季度卖了2000+套房源!
92024年在海南买房有哪些新房推荐?这几个都很
105月买房正当时即将交付楼盘推荐品质好房稍
别再死磕三亚了!这里的海景房既便宜又很值!
2024-05-07 14:59:55
三亚商铺金茂湾|1.3万/㎡的三亚商铺!活力三亚,投资正当时!
房价3万以上的新房源在哪儿?这些楼盘可供参考!
2024年在海南买房有哪些新房推荐?可以入手吗?
宜居热盘聚亿椰海锦程每月物业费是多少?附近有没有公交站点?
中南西海岸一期16,17,18#预售证已下 55套房源入市
环球100宝龙城Z-10地块1、2#楼预售证已下 96套住宅房源入市
房产知识:新婚姻法对房产分割有什么规定?
买房子首付不够怎么办?下面9招来帮你!
买房需要哪些证件?
别再死磕三亚了!这里的海景房既便宜又很值!
三亚商铺金茂湾|1.3万/㎡的三亚商铺!活力三亚,投资正当时!
2024年在海南买房有哪些新房推荐?可以入手吗?
房价3万以上的新房源在哪儿?这些楼盘可供参考!
探盘小能手!国沣城·星河荟周边配套如何?全面楼盘解读