8月库存创新低 全国房子5个月即可卖完

腾讯财经 作者 孙春芳

强调控下，开发商卖房、拿地的节奏依然停不下来，不断创下历史新高。

而在疯狂卖房的节奏下，全国商品房的库存创下历史新低，5个月内即可卖完。

在供给面临枯竭的情况下，房价是否会出现报复性反弹?

统计局发布数据显示，1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。

从单月数据来看，8月单月全国商品房销售面积为1.2亿平米，同比环比均了4.3%。

从区域分布情况来看，东部地区1—8月份商品房销售量43371平米，占到总量一般左右。

然而从涨幅来看，东部地区远落后于中西部地区。

数据显示，1—8月份商品房销售量同比增幅东、中、西地区分别为：7.9%、16.6%、18.6%。

禹洲地产董事局主席林龙安表示，东部地区一线城市和热点二线城市受到的调控紧，需求被严重压抑，所以销售量增幅减缓。

上述被压抑的需求外溢到周边地区和中西部地区，导致中西部地区商品房销售量涨幅明显。

事实上，随着轻轨、高铁等城际交通设施的大力兴建，一些中西部地区的省会城市如郑州(楼盘)、成都、重庆(楼盘)等地，日益吸引各所在省区周边城镇居民来此购房。

在销售大增的情况下，全国商品房的库存出现猛降。

数据显示，2017年8月库存数据62352万平米，相比2月份的7亿平米库存，库存数据跌到近3年的低值。

中原地产分析师张大伟表示，如果按照8月份单月成交面积1.2亿平米来计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。

库存吃紧之下，各大房企也在积极补仓拿地。

数据显示：1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。

截止2017年9月13日，全国50大热点土地出让城市合计土地出让金金额达到了2.13万亿，相比2016年同期的1.53万亿了38.8%。

其中，北京(楼盘)、杭州(楼盘)、重庆、南京(楼盘)四个热点城市土地销售净额超过千亿。上海(楼盘)、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、郑州、天津(楼盘)、广州(楼盘)、等10个城市卖地超过500亿。

全国卖地超过200亿的有34个城市。

而同比涨幅明显的城市分别是：以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州(楼盘)、温州(楼盘)、徐州(楼盘)、赣州(楼盘)、衢州(楼盘)市、沧州(楼盘)市、漳州(楼盘)市、嘉兴(楼盘)等。

招商蛇口上海区部人士表示，一线城市的拿地条件非常严苛：限房价、竞地价、竞自持，除非是龙头房企，一般中小房企都不敢轻易出手。

相比而言，三四线城市由于近期销售暴涨，且拿地政策比较宽松，调控力度也比较温和，成为了很多房企拿地的新宠。

尽管拿地凶猛，但开发商目前开发的节奏有所放缓，1到8月份，全国房地产同比有所回落。

在库存吃紧，而房企拿地开发暂时还跟不上的情况下，房价是否会出现报复性反弹?

张大伟表示，一线城市以存量房为主，在调控势头不减反增的情况下，价格依然会出现阴跌的势头，而三四线城市去库存猛，需求旺，价格的压力还是不小。