上一篇
经济学家马光远:下半年北京楼市走势与买房时机下一篇
李晓东:未来三年中国房地产市场将平稳增长在北京这样的超一线城市,房地产政策频出,市场走向扑朔迷离。现在入手不动产是否合适?未来如何?著名经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远先生,就这些问题进行了论证。
房地产的支柱地位不会改变,这是常识
马光远认为中国房地产有六大周期,第一经济高增长,第二货币高发行,第三国际资本高流入,第四城镇化,第五经济对房地产的依赖,第六中国经济证券化的过程。
现在这六大周期发生了变化,三个周期结束,另外三个周期没有结束。第一个是城镇化没有结束,第二个我们经济对房地产的依赖没有结束,第三个中国经济证券化的过程没有结束。所以有人讲说“中国房地产会崩盘”,这是很不全面的,我们要同时看到支撑的力量跟往下拉的力量,实事求是地分析。
支撑中国房地产往上的力量仍然强劲,虽然经济高增长结束,货币高发行结束,国际资本高流入结束,但还有另外三个力量在推着市场往前走。所以房地产的热度会降,但是崩盘的几率几乎为零。从大周期来讲,中国房地产往上走的周期仍然会持续。
长期来看,中国房地产的支柱地位不会改变。美国城镇化完成很多年了,美国的房地产仍然是支柱产业,而且对GDP的贡献一直处于前两位,因为美国是一个人口不断涌入的国家。对于一个城镇化人口不断增加的国家,城市房地产的会一直存在。
好位置的不动产, 是资产配置的重要部分
中国有不动产的城市太少,这些城市里的好房子也少,核心地段永远。
在当前的市场情况下,出手三线城市的房子是可以的,由于当下三线城市住房价格不高,买来自用没有问题,然而,如果在当今的情况下依然想入手北京的房子,那么就需要根据具体的项目情况具体分析了。
每个城市都有自己的特点,在北京,有种物业是可以出手的,就是那些在产业、生活配套、人口流动层面非常有希望的地方,例如有地铁、高铁接驳的枢纽物业,任何时候买都是没有问题的。
在大的市场格局下,置业一方面要看短期,另一方面要看长期。政策引导使得住宅回归居住属性,更加规范的商业环境让很多住宅里做商业的商家都不得不迁出,另谋他址,对商铺的需求提升,相应的商业不动产也随之上升。在北京这样的超一线城市,其核心资源永远,所以核心城市的资源永远是资产配置中不可或缺的部分,诸如北京三环及以内的不动产。
西宸广场,北京主城区不动产的优佳之选
位于北京西三环城市核心板块的西宸广场项目,拥有诸多核心城市优势——依托丽泽商圈三环板块,发展大;处于地铁10号线与房山线延长线(规划中)的换乘站首经贸站上,拥有大量客流;以西宸广场项目为圆心,1.5公里内常住人口近10万人,3公里内,同量级商业综合体供应为零。核心优势使得西宸广场项目成为商业不动产的优佳之选。
西三环•双地铁,席位有限,商机!咨询热线:63776677
责任编辑: hnadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
低至65万,上车海口观澜湖!这次真没闹着玩
2没套路!最高优惠10.5万,四季康城水岸城邦特价
3海口房价降了吗?65万就能买套小户型住宅了?
4海口房价|首付5万起买海口低密度洋房——凤
5三亚特价房|鹿港溪山五一主惠场,特价房源秒
6海南特价房|没套路!五一这些特价房,我们收刮
7瀚星中心假日五月购房季,好价限时抢!
8三亚楼盘|三亚星港五一大放价!总价100万起!
9美好龙沐湾产权年限是多少?
10买房指南|琼中县热盘兆南城、海南中域百花
低至65万,上车海口观澜湖!这次真没闹着玩
2024-05-02 22:46:18
没套路!最高优惠10.5万,四季康城水岸城邦特价房,我们收刮来了!
海口房价|首付5万起买海口低密度洋房——凤凰山庄
海口房价降了吗?65万就能买套小户型住宅了?
海南特价房|没套路!五一这些特价房,我们收刮来了!
中南西海岸一期16,17,18#预售证已下 55套房源入市
环球100宝龙城Z-10地块1、2#楼预售证已下 96套住宅房源入市
房产知识:新婚姻法对房产分割有什么规定?
买房子首付不够怎么办?下面9招来帮你!
买房需要哪些证件?
海口房价降了吗?65万就能买套小户型住宅了?
海口房价|首付5万起买海口低密度洋房——凤凰山庄
三亚特价房|鹿港溪山五一主惠场,特价房源秒杀
海南特价房|没套路!五一这些特价房,我们收刮来了!
瀚星中心假日五月购房季,好价限时抢!