沈力男：房企应加速周转和产业研发应对周期

记者：钟伟先生认为今年年底到明年年初，房地产价格会有一个明显的下行，大家同意不同意钟伟的判断?

沈力男：如果价格要下降，特别是下降不多，我觉得是不太可能的。今年的市场调控的力度虽然非常大，但是其实市场还是非常不错的。去年说是房地产的大年，今年上半年的话我们有6万亿的销售。从量价关系来看，我觉得可能价格不会大幅的下降。

第二，目前的房价，政府的各个手段上让你下，它的确可以下，但这是不是真实反映了市场的情况?可能是希望有很多的商品房便宜的均价等等。我觉得我们应该进行综合考虑。

记者：房地产信贷、融资渠道是明显的收窄，它的资本成本塞上升，您所在的企业，资金利率和资金成本有没有上升?如果在上升的话，是什么样的情况?

沈力男：通过市场的提升，在座的很多企业其实都不太缺钱。但是对企业来说，是在对的地方做对的事情，加速它的周转和产业研发应对周期。

记者：为什么谈价格?我要引出下一个问题，任志强先生的音频演讲，对今年的销售面积做了预测，可能还会创历史新高，在座的嘉宾是否同意?

沈力男：首先，去年的背景是去库存的大背景，今年是调控的大背景，如果在调控的大背景下出现历史新高，这个是考量的。从今年上半年来看，基本时间过半，一个是6万亿，一个将近7亿平方，这个的推动力和惯性是非常大的。所以今年，我觉得很有可能再创历史新高。现在很多企业觉得调控比较难受，是因为各种的限制条件，市场很大，关键你还在不在，你的日子过得好不好。

记者：为什么谈价格?我要引出下一个问题，任志强先生的音频演讲，对今年的销售面积做了预测，可能还会创历史新高，在座的嘉宾是否同意?

沈力男：限的问题是一个常态，但是限的程度，我觉得还会有一些变化。比如说像北京(楼盘)这样的，我们觉得是长期存在的。因为目前城市的调控目标是限制特大人口的规模，这个限制是可以很清晰的判断的。

但是限价，到底什么时候可以松动，我觉得还是可以有时间来换空间的。如果说北京有10万套到20万套的房子出来，政府也没有理由说你的地价是5万到6万，你只能卖7万到8万，这个也不符合市场的规律。还有一些限制措施和调整，还是有一定的空间。但是政府是强势的，一旦上去就下不来。开发企业这么多年，都是带着镣铐跳舞，看你能不能跳得好。

记者：请大家结合企业的实际来看这个规模化的发展，调控是机遇还是危机?

沈力男：房地产企业，目前规模不是万能的，但是如果没有规模是万万不行的。为什么做规模?首先规模是现实存在的，它目前有10万亿的市场。中国有什么行业还有这么稳定的大市场?首先是它的量级非常大。

第二，的确这个趋势是整合的趋势。我们过去讲强者横强，弱者横弱，目前看真的是现在是强者横强，弱着消亡。

第三，房地产商也是资源整合商，它如果没有资格，整合不了这么好的施工单位，那么好的资金配套单位和上下游的供应商。

第四其实开发商是在对的地方做对的事。我们经常有这样的话，地如果拿错了，怎么追都追不回来。地如果拿对了，核心就是战略区域的选择，选择京津冀、长三角和珠三角，目前战略性的进入了郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、合肥(楼盘)、太原(楼盘)核心的二线城市。这样的话，保证了我们的规模是有效的增长，这个增长是有质量的增长，有利润的增长，这是在对的地方。

另外要做对的事，我们认为改善型需求的发展，人文对改善的预期是刚性的。房子不是用来炒的，是用来住的，但是房子不仅仅是用来住，如果仅仅用来住，大家住在山洞里就差不多了，我是觉得这样的。如果说是用来住，在住后面加各种形容词都是成立的，怎么住得更大、怎么住得更舒服，怎么住得更美、怎么住得配套更齐全、怎么住得更健康、怎么住得更有特+色等等，这些都是我们的发展目标。从这个角度讲，比如说我太太的时候，我们在推进新风系统的适用，这个就是让住得更好，那么南方过去有争论，是不是取暖太浪费，但是我们觉得可以改善型。

所以，总之在对的地方做对的事情，这样有助于你的稳健发展和规模的体现。