5月8日起乌鲁木齐市二手房交易全面实行网签

本报乌鲁木齐5月4日讯(记者梁勇)从5月8日起，凡乌鲁木齐市范围内(乌鲁木齐县域除外)存量房转让全面实行合同网上签约备案管理，实行多年的存量房交易纸质合同将成为历史。这是记者4日从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉的信息。

“存量房即平时所说的"二手房"。”乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心副主任季芳芳说，二手房网签就是买卖双方到房产交易中心通过网上签约系统签订合同、备案并公布。

“实行二手房网签后，让涉及买卖、继承、赠与、置换、析产、拍卖、裁决七大类的二手房交易全程监控成为可能。”季芳芳说，今后一房多卖、虚报成交价、欺瞒交易信息等违法违规行为有望得到有效遏制。

记者了解到，2016年乌鲁木齐市成交的新建商品房为51227套，二手房成交量为48366套，可见，二手房交易在整个房产市场交易中占有相当的份额。然而，目前我国二手房的交易只有涉及办证、过户等手续房管部门才介入，放盘、签约等其余环节均由买卖双方私下进行，形成了监管不足的局面，交易过程中的纠纷层出不穷。

“二手房网签成功后会自动生成网签号，买卖双方可以通过这个网签号进行网上查验房屋权利状况和自然状况，及时排除抵押房、查封房等房源风险。”季芳芳表示，实行二手房网签后，买方可以实时登录网签系统，准确地调取卖方房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性及有效性;其次网签系统可以录入买方信息、输入买卖价格、约定付款方式(一次性、银行按揭等)及买卖双方自行约定的其他内容等，系统生成的网签合同签字确认后，可作为缴纳契税办理过户、贷款时唯一依据。

记者了解到，乌鲁木齐“二手房网签系统”测试阶段，新疆(楼盘)中兴房地产经纪股份有限公司等4家房地产经纪公司率先进行了试运行。

新疆中兴房地产经纪股份有限公司网签工作人员张伊晨告诉记者，目前已办理二手房网上签约十几笔业务，网签后缩短了手工填合同、排队办理业务的时间，能节省七八个。对于没有贷款需求的市民，缴税、过户、登记不动产3天办理完毕。重要的就是信息透明，避免个别业主将同一房产卖给两个不同购房者，也有利于职能部门监督。

“二手房网签除了买卖双方当事人外，全市合格的37家房产中介机构也将全部实行。不合格的黑中介将没有二手房网签授权，无法开展此项业务。市民可登录乌鲁木齐市住房保障和房产管理局官网(www.ufc.gov.cn/index.jsp)查看合格的中介机构。”季芳芳说。