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房东与购房者尚未回沪 节后二手房源下一篇
二手房租售市场双双开市 咨询热度高入住仅7天,卫生间就漏水;律师提醒:购买二手房,可将相应条款写进合同
眼看父母年纪大了,市民杨女士想尽尽孝心给父母买套房子养老。去年10月份,在一家房屋中介的介绍下,杨女士看中了一套房。由于父母暂时还没有过来住,杨女士购房后便将房子转租出去,租客刚入住7天,洗澡时就发现卫生间渗水。如今,养老房变了“闹心房”,中介初承诺的“放心房源”让人难放心!
租户入住7天,漏水淹楼下
杨女士是普通的工薪阶层。父母一天比一天年迈,杨女士想给父母买套房子,将父母接到自己身边养老。去年10月份,在甘井子区一家房屋中介的推荐下,杨女士看好了一套位于金兴街的房子。不久后,杨女士交了房款,并于今年的1月份与中介以及房主签订了合同并办理了过户。
房子买完后,杨女士简单进行了打扫,由于父母一时半会还过不来,杨女士就把房子转租出去了。今年4月份,房客搬进后入住仅7天,楼下邻居就上楼来找,声称杨女士家卫生间漏水,将楼下淹了。杨女士得知后,到楼下邻居家查看,发现墙上确实有水渍。
购房时中介和房主没有告知实情
房子刚入住就出现质量问题,这让杨女士始料不及。杨女士说,她与楼下邻居交谈中得知,在她还没有买房前,曾经也发生过漏水的情况。“我买房的时候,中介和房主都没有跟我提过房子漏水。 ”杨女士说,之所以买套二手房就是想省去装修的烦恼,没想到自己给父母买的“孝心房”却变成了“闹心房”。
随后的一段时间里,杨女士多次与房屋中介取得联系,希望中介能够协助解决此事。“买房的时候,中介承诺给我推荐的都是放心房源,但却没有提前告知实情,所以中介就有责任和义务帮助解决问题。 ”杨女士说,目前事情一直没有得到有效进展,担心房屋继续漏水,房客甚至都不敢洗澡。
漏水可能另有原因
“之前楼下邻居说洗澡的时候漏水,现在房客都不洗澡了,楼下说还漏水。 ”杨女士说,自己的父亲略懂些装修,查看后认为不是卫生间防水的问题,应该是水管某处有漏点导致的。杨女士说,自己买的房子虽然是1995年建的老房子,但买房时原房主说屋内是新装修的。目前,漏水的真正原因不明,还需要专业的维修人员进行检查。
调解结果
中介联系原房主 答应找人维修
昨日上午,记者拨打了该房屋中介经理人的电话。接通后,经理人赵女士并没有直接回答记者的问题。随后,杨女士给记者打来电话,告知经理人赵女士与她取得了联系,表明中介已经与原房主协调,原房主同意找装修工人检查房屋漏水的原因,并进行维修。
律师提醒
可通过合同来维护自己权益
大连新世纪律师事务所牟飞律师表示,买二手房时,买方通常都会对房屋附属设施、设备、装修、家具等进行验收,但比较容易忽视的是下水道堵塞、渗水、漏水等问题。对于此事责任的划分,首先要看合同中对相关事项是否进行过约定:如果合同里提到,应该按照合同中的约定进行操作;如果合同里没有提到,需要买房人提供相应证据,证明房子在过户之前就漏水。几方当事人可先协商解决问题;如协商不成,可持相应证据向法院起诉,“在购买二手房时,应先审查清楚相关的产权证书,然后把可能会出现的房屋状况详细写进合同中,并写明违约责任条款,这样就可以通过合同来维护自己的权益。”
责任编辑: luoye
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