机构报告：今年北京豪宅售价稳定租赁疲软

发布时间： 2016-01-19 13:11:55

来源：北青网房产

分类：行业动态

2015年第四季度，北京豪华公寓的销售量至432套，环比显著减少32%。这是来自国际地产服务机构仲量联行(JLL)的统计数据。

该机构1月14日在北京发布的2015年第四季度北京房地产市场报告显示，2015年第四季度，尽管北京大量的高端住宅新增供给，让消费者拥有了更多选择，但新项目较高的报价抑制了销售率。

仲量联行的报告显示，2015年四季度，北京有304套高端别墅在同期被售出，环比增长了2%。仲量联行认为，对于北京豪宅市场而言，总价较低的别墅项目拥有更高的销售量，高端住宅的租赁市场依旧疲软。

针对今年的北京豪宅市场，仲量联行称，土地成本的提升将会拉低未来北京高端住宅的成交量和价格，2015年底土地交易市场的，表明许多开发商依旧充满信心，但同时部分开发商放弃了他们购买的土地，这显示出市场风险和不稳定性的增加。

“尽管需求适中，部分因为土地价格高而造成的高房价以及北京持续的可能会限制销售量。因此，销售率达放缓预期将会限制住宅价格低攀升，2016年高端住宅售价将会保持稳定。”上述报告还写道，“空气污染迫使一些外籍人士考虑搬离北京。”

房价水平与利率水平息息相关，2015年以来持续的相对负利率，被认为将拉动重点城市优质物业的置业、需求。对此，仲量联行华北区研究部总监麦哲文在回答记者提问时分析，低利率将相对更多的影响住宅价格，对于购房者而言，选择什么时间点进入市场购买市场也应参考利率水平。他表示，从市场趋势来看，对于北京、上海、深圳的购房者而言，现在是一个比较好的买房时机。

与此同时，美元利率变化也将至2016年影响房地产机构的行为。在仲量联行看来，人民币2015年12月加入特别提款权将会导致汇率变动更为频繁，这将可能会使得更多的外资基金试图售出其位于北京的资产，尤其是那些持有期即将结束的资产。对此，麦哲文表示，人民币持续贬值，对外资者而言，中国市场的吸引力走弱，不容易获得与此前相等的回报。

责任编辑： luoye

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