沉香送房产？业主没拿到房 海南公司赔近500万元

18名业主打赢官司法院一审判决利东公司

返还款1500万支付违约金近500万

“红木论吨卖，花梨论斤卖，沉香论克卖。沉香送房产，1亩沉香送小户型公寓，2亩沉香送中型公寓，5亩沉香送养生别墅。”2009年，海南利东实业有限公司推出这一销售模式一炮打响，吸引了全国各地245人几千万元在屯昌种植沉香。海南利东实业有限公司收钱后，5年多过去了，业主们不仅没拿到房，也不知道沉香种在哪。此事去年经南国都市报连续报道后，引起读者广泛关注。屯昌县委县政府高度重视，专门成立了“木色香城项目推进落实工作组”处理此事，维护者的利益不受损害。记者1月2日获悉，近日，18位业主将海南利东实业有限公司(以下简称利东公司)和屯昌百信实业开发有限公司(以下简称百信公司)告上法庭，要求退还款和支付违约金。几天前，屯昌县法院作出一审判决，要求利东公司返还18位业主款1500万元，并支付违约金近500万元，百信公司承担连带责任。

爆炒

挡不住的诱惑引发爆炒一亩沉香认种价高36万

记者从利东公司“种植沉香合同书”上看到，者委托该公司在屯昌、定安等地种植海南沉香，每亩定植160棵，该公司保证每亩成活率不少于150棵，期限为12年。者每亩须交12万元作为土地租金等，者拥有沉香所有权。采收的沉香该公司有优先购买权，者的沉香销售额在扣除税收后，者将全部收益的30%分成给该公司作为管理费。

“种植沉香补充协议”约定，1亩沉香送一套45-50平米的房子，2亩送80-85平米的房子，5亩送一套150平米的别墅。房子是百信公司开发的“木色香城”房产项目，位于屯昌县木色湖风景名胜区内。

“沉香种植回报高，还能送套房子，太诱惑了，大家一路爆炒。”来自浙江义乌的郑晓民告诉记者，认种一亩的价格高时炒到36万元;认种5亩的价格高时炒到185万元。

郑晓民介绍，2010年1月他和老乡蒋永刚、刘长贵通过利东公司销售员唐红珍，各花20万元认种一亩沉香，按照合同可分别获赠1套45平米的房子。“48万元汇到利东公司账户，12万元进了唐红珍的腰包。”郑晓民说，当年2月，他姐姐40万认种2亩沉香，其中1万是中介费，可获赠一套85平米的房子。他妹妹也20万认种1亩沉香，中介费1万元。长春市民辛桂珍告诉记者，2010年3月她在网上发现了“木色香城”项目，她花48万元了2亩沉香，获赠2套45平米的房子。当年4月16日，她和利东公司签合同付了全款。“利东公司证件齐全，有营业执照。法人代表邹宗成还带我们参观了一个地块，说是沉香种植基地，让我们放心，保证赚钱。”辛桂珍又花19万认种了一亩沉香，随后又110万认种5亩沉香。

来自山西太原的曹占平投了16万元认种一亩沉香。“后来一亩涨到18万，又涨到31万。2010年3月，我又以31万的价格了一亩沉香，交了5万元定金，说好交房再交余下的26万元。”曹占平说。

如梦

一场游戏一场梦18位业主获赔违约金近500万

记者了解到，之前曾有沉香者举报海南利东实业有限公司涉嫌诈骗，省公安厅经侦部门曾进行调查。屯昌县住建局有关负责人介绍，几年前屯昌县有关部门调查后，认为海南利东实业有限公司的“沉香送房产”这一推销模式有问题，而且房子没建，沉香没种就向广大者收钱，存在太大的风险，要求该公司将收取的钱款全部退还给者，但海南利东实业有限公司置之不理。

“盼了5年多，我们还是一头雾水，房子没拿到，沉香没见着，我们希望利东公司能把钱退还给我们。”姚明春等多位者告诉记者，他们再也折腾不起。记者了解到，2010年3月，家住黑龙江省哈尔滨市的王冰艳与利东公司签订合同，100多万多元种植沉香，并获赠房产，约定2011年底交房。如今房子没竣工，沉香也没着落，她认为利东公司已经严重违约。不久前，她向屯昌县法院起诉，要求利东公司退还款和支付违约金。去年12月，屯昌县法院审理此案后，做出一审判决：解除双方合同，利东公司返还王冰艳款120多万元，并支付违约金36万多元。

此次打官司的18位业主分别来自黑龙江、辽宁、山西等地，其中黑龙江人居多。他们告诉记者：“我们被利东公司忽悠，千余万元种植沉香，获赠的房产位于屯昌县枫木镇木色湖风景名胜区内的木色香城，分别是10套别墅、12套小户型、2套中户型。”这18位业打赢了官司都很高兴。根据判决书，利东公司需返还他们的款约1500万元，支付的违约金近500万元，百信公司承担连带责任。

业主方的委托代理人朗先生告诉记者，近期100多位业主将陆续向法院起诉，与利东公司解除合同，要求退还款和支付违约金。“根据我了解，起码有2/3的业主会打官司，要求退还的款加上违约金将达几千万元。”朗先生说，业主们担心利东公司没有偿还能力。

等待

等到花儿都谢了业主仍没拿到房心慌慌

“利东公司委托百信公司建房，导致后来我们陷入了三角纠纷。”业主袁先生说。记者了解到，2009年10月，利东公司与百信公司签订《委托建房合同书》，当时邹宗成同为这两家公司的法人代表。合同约定利东公司委托百信公司建800套公寓楼，200套花园洋房，但具体条款未细化。利东公司先后拨款7136万元给百信公司，但后来又从百信公司转拨4000万元回利东公司。百信公司有关负责人表示，利东公司余留给百信公司的3139万元已投入建设木色香城项目。

对于业主举报利东公司涉嫌诈骗一事，去年屯昌县成立了调查组，经深入调查取证，屯昌县政府认为利东公司没有存在诈骗行为，而是合同违约。据介绍，利东公司与245名业主签订合同及协议，后来再也没有与其他人签订合同。该公司也委托百信公司建房，已建成366套房产，能够满足业主们分配的245套。不过《委托建房合同》没有补充和细化，百信公司无法交房给利东公司，导致利东公司无法把房子分配给业主们。去年9月2日，为讨要房子和沉香，多位业主从全国各地乘坐飞机到海南。经屯昌县政府调解，利东公司同意分房，并给业主们出具了所分得房号的确认书，约定2015年12月交房。

记者今年1月2日了解到，目前木色香城一期建成366套房，建筑面积共21630平方。由于部分工程及验收材料未完善，目前木色香城项目尚未进行竣工验收。业主郑先生拿出利东公司给他出具的所分得房号的确认书，记者看到上面有该公司的公章以及法人代表邹宗成的签名。

拿着这一张白纸黑字，他还是高兴不起来。“等待了这么久，就拿到这一张纸。目前这些房产还未竣工验收，我们是分了房，但未经过房管局登记备案，还是放心不下啊!”郑先生忧心忡忡地说，去年他们多次交涉，终与利东公司约定2015年12月验收交房，如今已到2016年，房子还是未交付。“交钱5年多了，至今没拿到房，也不知道沉香是否已种植，种在哪。”郑先生等业主担心这些钱打了水漂。

承诺

规划调整影响施工承建商称几个月内可交房

今年1月3日，记者在“木色香城”楼盘看到，5栋公寓楼已经建成。每栋6层，66套。18栋别墅也已建成，每栋2套。小区内道路建设、绿化正在建设。“楼房的水电已经安装，小区的变压器还没安装，我们已向屯昌县供电局申请，但还没批下来。”百信公司办公室主任廖先生说，如果不出意外，几个月内可把房子交付给利东公司，再由该公司分给业主们。

“这些房子是利东公司委托我们公司承建的。因为屯昌县调整木色湖风景名胜区的规划，影响了施工，导致延误交房。”廖先生向记者出示了建房合同，上面写明：利东公司委托百信公司建房，200套联排花园别墅，800套公寓。公寓户型为45-50平米，80-85平米，别墅为150平米，合同中写明2012年12月31日验收交房。该合同是2009年10月1日签订的。

廖先生介绍，木色香城占地318亩，目前开发了一期，还要建小区会所、商业中心等。

屯昌县住建局有关负责人表示，木色香城项目有报建等手续，当时也符合规划，这是一个合规项目。现在木色湖风景名胜区的总体规划调整了，该项目也需要做适当的调整。

利东公司法人代表邹宗成告诉南国都市报记者，2011年他退出了百信公司，在该公司也不占有股份了，现在他和该公司只是合作关系。邹宗成说，他和百信公司现任法人代表张元彬是朋友关系。

“沉香是否已经种植?”记者问。“当然种了，办理林权证还需要一段时间。”邹宗成说，他们在屯昌南坤镇黄岭林场(原鸡咀岭)有405亩沉香种植地。邹宗成表示，就建房事宜，他将和百信公司沟通协调好，尽快把房交付给业主。

屯昌县住建局有关负责人说，县委县政府高度重视此事，一定会处理好此事，保障业主们的利益不受损害。