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房产证更名方式有哪些?房产更名费用怎么算?

房产证更名方式有哪些?房产更名费用怎么算?

2016年07月06日来源:吉屋网国内动态责任编辑:tangjunli

一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。

一、房产证如何更名?(直接添加)

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

二、房产证如何更名?(赠与)

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间,

赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

房产证更名费用:直系亲属间赠与房产所需税费

1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金:划拨土地缴纳

4、契税:4%

5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税:5元/本

7、工本费:10元/本

8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

房产证更名费用:非直系亲属赠与税费

除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

三、房产证如何更名?(买卖)

除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

1、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

4、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税,分为两种方式:

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

6、土地登记费:33元/套

7、交易评估费:评估价×0.3%

8、测绘费:建筑面积×1.36

9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

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