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2017房地产税 百万房产或每年缴5千中介:土地证抵押 二手房无法过户
5日,记者联系到了李先生所说的中介。中介告诉记者,现在要求房产证、土地证两证合一办理成不动产证,才能办理过户,“我们帮客户办理九颂山河房产过户时发现无法过户,于是去南昌市房地产交易市场查档,结果发现土地证是抵押状态,业主有房产证,也无法过户。”
记者了解到,自2016年1月1日起,南昌市市级房屋登记、土地登记、林权登记停止办理,统一开展不动产登记。“2016年1月1日之前颁发的土地证、房产证等各类不动产权证书继续有效,旧证、新证同时具有法律效力,且效力长期不变。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记、抵押登记等手续时,原有的证书才会逐渐被《不动产权证书》或《不动产权登记证明》替代。”南昌市国土资源局工作人员说。
换言之,市民在2016年以前所交易的房屋,一般领到的是《房产证》,但2016年以后,房屋交易就要领《不动产权证书》,而这个证需要房产证和土地证等信息一致才能办理下来。
不动产登记局:需要开发商解押
据了解,目前市面所售的九颂山河二手房均为其一期房屋,是在2016年前就已交付的房产,因此其业主手持的为《房产证》。
记者随后联系了南昌市不动产登记局,工作人员告诉记者,“从2016年开始,南昌已经不再办理土地证的相关业务了,统一办《不动产权证书》。虽然不办土地证了,但办理不动产证是和土地信息相关的,要是房产所属的土地信息没有解押,也就是土地证仍在抵押状态,就无法办理不动产证,也就无法过户,需要开发商把土地证进行解押,才能办理过户。”
售楼处:土地证会在二期交房时解押
九颂山河一名周姓业主告诉记者,她去年4月搬进了1号楼,至今没有拿到房产证,而开发商承诺她入住一年内办理相关证件。
另一家中介工作人员向记者透露,“九颂山河1、2号楼基本没有下产权证,我们查过土地信息可以过户。但是,5号楼过不了户。”
记者又来到九颂山河售楼处,工作人员告诉记者,目前该楼盘二期房屋在售,预计明年年初交房,“我们有几栋的房产证和土地证已全部办下来了,还有两栋交房比较晚,可能时间要慢一点。其实,前期抵押土地证是非常正常的,所有开发商都会把土地证抵押出去,但办房产证时就会解押。我们楼盘的土地证会在二期交房的时候解押。”
责任编辑: fengpeipei
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