海南公积金支付物业费新政正式落地 年度最高可提取1万元减负民生

2026年7月6日上午9时，海南省新闻办召开专题新闻发布会，正式解读提取住房公积金支付物业费全新民生新政，海南省住房公积金管理局相关负责人出席发布会，详细阐释政策细则并现场回应媒体记者提问。本次新政是海南公积金惠民举措的重要升级，覆盖全省公积金缴存居民，对减轻群众住房支出压力、规范住房消费、优化房地产行业民生服务具有重要引导作用，发布会全程通过多平台同步直播，面向社会公开解读政策红利。

据发布会权威解读，该新政自2026年7月6日起正式实施，系海南公积金首次开放物业费提取业务，精准聚焦居民日常住房开支痛点，进一步拓宽住房公积金使用场景，让公积金惠民价值最 大化。政策面向海南全省住房公积金缴存家庭，明确了清晰的提取条件、额度标准、办理材料及渠道，规则清晰、落地性强，惠及广大刚需缴存群体。

一、明确提取主体与适用房产范围

新政规定，海南省内住房公积金缴存人家庭可每年申请一次公积金提取，专项用于支付省内自住住房物业费。其中，缴存人家庭界定为缴存人及其配偶，仅限家庭名下省内自住住宅。自建房、商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产，均不在本次提取政策适用范围内。

同时，政策针对公积金贷款情况设置差异化提取条件：无未结清住房公积金贷款的缴存家庭可直接按规申请提取；存在未结清公积金贷款的家庭，需确保提取物业费后，家庭公积金账户余额可足额覆盖未来3个月贷款本息，方可办理提取业务，兼顾惠民性与资金安全。

二、细化提取额度标准 设年度万元上限

本次新政明确了标准化额度计算公式，同时设置封顶红线，保障政策公平普惠。缴存家庭年度物业费提取额度计算公式为：房屋建筑面积×物业费收费标准×12个月。房屋建筑面积以不动产权证书或网签备案购房合同载明面积为准，同时设定家庭年度合计提取最高1万元的上限，最终可提取额度按公式核算结果与1万元上限孰低执行。

针对物业费收费标准不均的情况，官方出台统一核定规则，规避核算偏差：物业费收费标准低于2元/㎡·月（含公摊水电费）的，统一按2元/㎡·月核定；2元/㎡·月至4元/㎡·月区间，按小区实际收费标准核算；高于4元/㎡·月的，统一按4元/㎡·月核定，精准平衡不同小区缴存家庭的权益。

三、简化办理流程 推行零材料便民服务

为提升群众办事便捷度，新政依托政务数据共享体系，大幅简化办理流程，推行零材料办理服务。对于可通过政务数据联网共享获取房产、身份、婚姻等相关信息的缴存人，无需提交纸质材料，全程线上即可办结。仅针对数据无法 正常核验的情况，需补充提供有效身份证件、结婚证等基础材料，极大降低了群众办事成本。

办理渠道全面线上化、多元化，缴存人可通过“海易办”APP、海南省政务服务网等官方正规渠道在线提交申请，足不出户即可完成物业费公积金提取业务办理，实现政策红利快速直达群众。

四、政策民生价值与行业意义凸显

此次公积金提取新政落地，是海南立足民生需求推出的重要惠民举措。以往住房公积金多用于购房、还贷、租房等大额住房支出，本次将日常物业费纳入提取范围，补齐了住房消费保障短板，有效缓解居民常态化住房开支压力，切实减轻刚需家庭生活负担。

从行业层面来看，新政进一步丰富了海南住房公积金使用体系，优化了公积金资金使用效能，同时引导住房消费规范化、合理化，助力营造健康稳定的住房市场环境，为全省民生保障提质、人居环境优化提供了有力政策支撑。下一步，海南省住房公积金管理局将持续做好政策落地落地、答疑解惑、业务保障等工作，确保新政红利精准惠及每一位符合条件的缴存群众。