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中海两日连夺两宗溢价宅地 海南溢价夺得海口宅地
4月22日，海口市主城区城西片区D-1-07住宅地块正式开拍。在2025年全年仅供7宗商品住宅用地的情况下，新增的核心区稀缺宅地同样引人注目。
据悉，该地块共三家房企参与竞拍，知情人士指出，三家角逐者囊括国企、央企、民营企业。
历经近两个小时284轮叫价后，地块最终由中海地产控股的海口海盈投资有限公司竞得以溢价20.5%、总价5.01亿元成交，折合楼面地价约7140元/平方米。
根据公开资料整理，该地块位于龙华区高铁城西站片区城市更新范围内，占地面积28060.21平方米（约42.09亩），规划为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，绿地率≥35%，最 大 计容建筑面积约70150.5平方米。
该地块总投资不低于2.12亿，需配建老年人日间照料中心（托老所)建筑面积≥350平方米、儿童活动室（托幼设施）建筑面积≥350㎡，以上不计容，并配建便利店建筑面积100平方米。
从地块基因来看，同样具备较大优势条件。D-1-07地块原为海口汽车南站地块，属高铁城西站片区城市更新范围。此处与全海南最 大的单体购物中心龙湖天街对望，周边同样有中小学环伺。
值得一提的是，虽然地块所在的城西片区为龙华区城市更新重点，但海口南站周边的老建筑已启动了拆除工作，为开发商省去部分开发时间。
观点新媒体了解到，中海最早于2015年以中海·锦城项目打开海口市场，而后在此加码中海·明德里、中海·汇德里住宅。
中海上次在此拿地为2024年9月摘得的海口湾片区A0702地块，而后该项目被打造为中海·南海叁号院。据项目销售情况显示，中海·南海叁号院三开三罄、累计销售额破32亿元。
此次补仓的主城区地块，从地缘及配套的稀缺性来看，契合高端产品线的战略定位。有消息指出，中海或将该项目交由打造中海·南海叁号院的原班高端团队操刀。
自2026年以来，中海已于5城新增5宗土储，总投入约43.54亿元。其中4月份溢价夺得的两宗宅地，总价已超前三月的投资额。
责任编辑： Jessiechen
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