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能力提升看项目|疫情防控不松懈回迁房项目建设忙来源|海居君
作者|潮汐
头图|海视觉
编辑|安迪Andy
刚刚,国家统计局2022年6月份全国70大中城市房价数据出炉,新房价格指数环比上涨城市增加至31个,比5月份多6个,但海口、三亚却环跌!
海口新房价格指数环比下跌0.2%,是继今年2月份之后,该指标再度环比负增长,与6月份全国70大中城市新房价格指数趋势相比,反向而行。
数据显示,6月份海口二手住宅价格指数环比上涨0.3%,在过去的25个月中,该指标仅有一次环比负增长,即今年5月份环比下跌0.1%。
三亚新建商品住宅价格指数环比继续下降,6月份环跌0.4%,这是该指数“五连跌”;二手住宅销售价格指数也同样下降,环比5月份下跌0.1%。
▲图表来源:国家统计局左右滑动查看
从全国情况来看,6月份70个大中城市新房价格环比上涨城市31个(比5月份多6个),另有38个城市新房价格环比下降、1个城市环比持平。
初步测算,31个二线城市新房销售价格指数环比上涨0.1%、二手住宅价格环比下降0.1%;35个三线城市则是分别环比下降0.3%、0.3%。
海口新房销售价格指数“三连涨”后转跌,环比5月份下跌0.2%,同比上涨1.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.7%位居70城第一。
三亚新房销售价格指数“五连跌”,环比5月份下跌0.4%,跌幅扩大0.2个百分点,同比上涨1.8%;二手住宅销售价格环比下跌0.1%,同比持平。
▲制图:海居君;数据来源:国家统计局
从新建商品住宅分类来看,2022年6月:
海口:90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.1%,同比上涨2.4%;90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比上涨1.3%;144平米以上新建商品住宅价格环比持平,同比上涨1.4%。
三亚:90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.9%,同比上涨2.2%;90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.1%,同比上涨1.7%;144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.7%,同比上涨1.6%。
从二手住宅分类来看,2022年6月:
海口:90平米以下二手住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨5.6%;90-144平米二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨4.3%;144平米以上二手住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨4.2%。
三亚:90平米以下二手住宅价格环比上涨0.2%,同比下降0.3%;90-144平米二手住宅价格环比下降0.3%,同比上涨0.4%;144平米以上二手住宅价格环比下降0.1%,同比下降0.2%。
▲制图:海居君;数据来源:国家统计局
从以上走势图可见,海口、三亚新建商品住宅销售价格指数环比涨幅走势波动较大,海口连续3个月环涨后,6月份“追随”三亚进入环跌状态。
根据海南省统计局数据测算,2022年5月,海口房屋销售均价约15441元/平方米,如果以该均价作为5月份海口新房价格的基点,6月份环比下跌0.2%的话,那就相当于下降约30.88元/平方米。
从走势图还可以看到,三亚新建商品住宅销售价格指数环比自2022年2月份起就持续处于水平线以下,也就是负增长状态,查阅国家统计局数据,三亚该项指标上一次达“五连跌”那是2015年。
目前来看,虽然6月份海口新建商品住宅销售价格指数环跌,但是“5·15海口房产新政”对房价的影响正逐步呈现,近期海口个别住宅项目备案均价超过1.8万元/平;三亚房价已经连续数月下滑,未来或逐步趋稳,“稳”是当前市场迫切需要的主旋律。
(说明:数据及观点仅供参考,不作为购房置业依据。)
责任编辑: hnloupan
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