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9月份全国36个大中城市新房价格下降,海口环涨0.3%、三亚环涨0.1%
一系列组合拳“操作”下,海口、三亚商品住宅市场火热的行情,稍有平淡的迹象。
今年9月份海口商品房住宅交易登记5428套,环比8月份的6692套,减少了1264套,降幅约18.9%,存量房住宅交易登记也下滑至1597套,是今年以来(春节2月除外)单月新低。
房价环比涨幅也在收窄,海口新房价格环比涨幅维持在今年以来单月低点,三亚新房、二手房价格环比涨幅均创年内单月新低。
国家统计局数据显示,2021年9月,海口新建商品住宅价格环比上涨0.3%,二手住宅价格环比上涨0.5%;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.1%,二手住宅价格环比上涨0.2%。
自2020年6月份至今,海口/三亚新建商品住宅、海口二手住宅销售价格指数环比已经连续16个月上涨,三亚二手住宅价格也已13连涨。
▲图表来源:国家统计局
从全国情况来看,9月份70个大中城市房价环比上涨城市27个,当月有36个城市新房价格环比下降(比8月份多16个),另有7个城市环比持平。
初步测算,9月31个二线城市新建商品住宅环比持平、二手住宅销售价格环比下降0.1%;35个三线城市则均为环比下降0.2%。
海口新建商品住宅、二手住宅价格环比同比均有所上涨,新房环涨0.3%,同比上涨5.6%,二手住宅环涨0.5%,同比上涨8.0%。
三亚新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比则是上涨5.1%;二手住宅销售价格环比上涨了0.2%,同比上涨高达5.9%。
▲制图:海居君;数据来源:国家统计局
从新建商品住宅分类来看,2021年9月:
海口90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨4.6%;90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨6.0%;144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.9%。
三亚90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨6.2%;90-144平米新建商品住宅价格环比持平,同比上涨4.8%;144平米以上新建商品住宅价格环比持平,同比上涨4.0%。
从二手住宅分类来看,2021年9月:
海口90平米以下二手住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨7.0%;90-144平米二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨8.4%;144平米以上二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨8.5%。
三亚90平米以下二手住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨7.0%;90-144平米二手住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨5.9%;144平米以上二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.4%。
▲制图:海居君;数据来源:国家统计局
从以上走势图可见,2020年6月份以来海口、三亚新建商品住宅销售价格指数一直处于环比上涨的状态,今年8月、9月份涨幅稍显“停滞”,不过9月份三亚涨幅创近16个月的新低。
按海南统计局公布的数据计算,今年8月份海口房屋销售均价约16175元/平,如果9月份环比上涨0.3%,那么相当于上涨约48.5元/平。
而三亚今年8月份房屋销售9.32万平,销售金额约33.4亿元,均价约35841元/平,如果9月份环比上涨0.1%,那么相当于上涨约35.8元/平。
上周五(10月15日),海南省用了1天时间召开进一步做好全省房地产市场平稳健康发展工作会议,部署下一阶段房地产市场调控重点工作,毫无疑问,未来海南房价将保持平稳态势。
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责任编辑: wangyini
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