全国写字楼权威统计来了！自贸港商办产品日渐受欢迎！

发布时间： 2021-09-27 10:06:22

来源：绿地领海广场

分类：楼盘导购

近日，仲量联行发布了《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》。

仲量联行对超过200个中国城市的办公楼市场进行调研，既有对中国办公楼市场的全景描绘，也有对主要城市的数据透视，下面给大家划划重点。

01、各城市写字楼租金情况

先来一组干货。

以下是仲量联行发布的主要城市甲级办公楼月租金排名，统计数据截止2021年9月6号。

数据来源：仲量联行。标记*的城市仲量联行统计的是甲乙级办公楼市场数据，不计入低端办公楼、工厂配套办公房屋、酒店套间、公寓商住及其他非标类办公用途的空间。

香港一骑绝尘，位列第一档，月租金高达621元/㎡！海口平均月租金90元/㎡位列12名。作为国家首个自贸港，海南拥有高度开放优势；同时海南岛约3.54万k㎡的土地面积可以承载更多发展势能。可见，海口商务办公楼市场还是很受欢迎的。

△示意图

02、各城市空置率情况

写字楼空置率反映的是一座城市的商务活力，最新主要城市甲级写字楼空置率排名如下。

数据来源：仲量联行。标记*的城市仲量联行统计的是甲乙级办公楼市场数据，不计入低端办公楼、工厂配套办公房屋、酒店套间、公寓商住及其他非标类办公用途的空间

横向比较，一线城市中深圳空置率较高，北京甲级写字楼租金过高，广州甲级写字楼存量太低，北京、广州都需要多建写字楼；上海写字楼的租金、存量、空置率都控制得很好，在一线城市中表现最优。海口空置率约32.2%，位于中列水平。近3年来越来越多企业新创立或入驻自贸港，城市对商务空间的需求与日俱增，海口写字楼空置率有望进一步压低。

03、海口写字楼尚处于起步阶段

仲量联行认为，中国办公楼的发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。受经济、人口等宏观因素影响，中国内地各城市的办公楼市场之间存在巨大差异，明显处于不同的发展时期。

仲量联行分析称，从增长空间来看，中国经济总量前50大城市办公楼市场需求距离潜在需求上限，仍有超过6000万平方米的差距，4座一线城市办公楼市场总供应缺口更是高达3000万平方米以上，而中国办公楼市场的整体供应端也还有20%左右的增长空间。

△示意图

从数据看来，海口写字楼尚处于起步期。2020年6月海南开启自贸港时代，随着海口招商力度加大，企业商办需求或将呈现井喷趋势增长；2021年6月《自贸港法》正式颁布，落实制度的同时也再度明确了市场自由化发展方向。作为背靠国内超大体量市场、面向国际市场高度开放的自贸港，自贸港企业数量持续增长，商务空间需求愈加紧迫，写字楼有非常可观的上升空间。

△效果图仅为意向，最终以实际交付为准

04、一席御峯臻藏城芯商务领地

远见海南自贸港商务投资潜力，世界500强绿地携全球产业链资源与雄厚商业力量，择址海口城芯，筑就约22万方商务集群——绿地领海广场；历经匠心淬炼，『御峯』城芯写字楼即将重磅入市。于城芯繁华之上，精塑时代气质封面，划定自贸港商务新格局！

△效果图仅为意向，最终以实际交付为准

05、醇熟地段封藏繁华

『御峯』写字楼雄踞海口市龙华核芯区域，选址契合城市发展脉络，地段醇熟、交通便捷、配套齐全。项目近邻香樟林商业街、海垦广场、海南师范大学等多元醇熟城市配套；更自带约1.6万方特色商业街区直面商务白领与周边居民，打造自贸港人气新地标，为商务接待、休闲、宴请、培训等场景赋予更丰富内涵。

△效果图仅为意向，最终以实际交付为准

06、非凡气度尊贵格调

外立面全玻璃幕墙设计，凸显『御峯』时代前沿的璀璨气质；约9.7米层高、300㎡总裁级奢阔大堂中，石材、金属与艺术玻璃交相辉映，自然精神与简约时尚的气质彼此成就。以比肩国际的气度，彰显入驻企业地位和品味，让企业在合作与竞争中更具自信！

△效果图仅为意向，最终以实际交付为准

07、与时俱进共生未来

基于未来企业需求，『御峯』城芯写字楼引入多重智能设备，打造科技前沿的商务办公楼宇。7梯格局，DOAS智能梯控系统与速度可达约2.5m/s的三菱高速电梯相结合，畅享商务效率；闸摆结合人脸识别技术，“刷脸”自动无感通行，安全可靠之上再添一份便捷。以科技赋能商务效率，赢领自贸港智慧商务办公风潮。

△效果图仅为意向，最终以实际交付为准

08、舒享空间优雅办公

写字楼不仅仅是城市的封面标志与风景，也是每个企业和职场人拼搏的平台、寄托梦想的载体。『御峯』约4米层高向上释放办公空间，通透格局与玻璃幕墙带来更佳室内采光效果，让办公心情豁然开朗。预留多联机空调机位，便于企业灵活控制设备，节能环保；车位比高达1:1.8，爱车有位尽显从容；品牌物业合创嘉锦，贴心服务每户入驻企业。

『御峯』城芯写字楼

全球发售在即，敬请关注

带装修大堂和实体样板间

即将开放，恭迎品鉴