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楼市或出现“降价潮”?2022年起,3大信号下,买房观念也要改变下一篇
问政海南|海口八灶村Y01地块的何时回迁?来源|海居君
作者|逍遥子
编辑|安迪Andy
海口楼市近来“焦点”比较多,比如针对价外加价、捆绑销售等市场乱象整治,升级新建商品住宅销售价格备案要求,获得不少市民拍手叫好。
这都是在落实“房住不炒”的定位,的确,海口商品房并不缺少消费者,整治乱象,才能确保房地产市场健康运行,进而维护购房者利益。
得益于自贸港建设利好及房地产市场逐步规范化,不少本地刚需、新海南人加快置业脚步,海南省统计局数据显示,今年前七月海口销售房屋约235.93万方,是近三年同期峰值。
刚刚过去的8月份,海口房地产市场也取得颇为亮眼的成绩,单月商品房+存量房成交(指“交易登记”,下文同)突破10000套大关。
据『海居君』综合海口市自资规局的数据,今年8月份海口商品房成交8330套,创下2020年以来单月新高,环比、同比增幅都在28%以上。
今年8月份,海口存量房交易登记2244套,环比7月份稍有下降,减少77套;同比去年8月份则是增加了298套,同比增幅约为15.3%。
2021年8月份海口商品房住宅成交6692套,环比7月份增加1818套,增幅约37.3%;与2020年8月份同比,增长2722套,增幅高达68.5%。
单月成交6692套,这是一个比较高的数字,据统计,2020年1月份至2021年7月份,海口商品房住宅单月成交均未突破5000套。
可以说,今年8月份海口商品房成交端颇为活跃,而在市场供应的预售端,虽然与此前月份相比也可圈可点,但终究追不上当月成交数字。
据『海居君』不完全统计,今年8月份海口商品房预售房源8338套,其中住宅预售3647套,环比增长2599套,仅相当于8月成交量的54.5%。
存量房住宅方面,海口成交一直比较平稳,月度成交基本是在2000套左右徘徊,今年8月份海口存量房住宅成交1968套,环比减少162套。
海口商办房源成交情况也较喜人,2021年8月份商品房商办房源成交707套,再次登上月销700套关口,环比7月份增加87套,增长约14.0%。
据海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示,8月份海口商办产品备案套数领跑的项目是海口恒大美丽沙,当月备案85套;绿地领海广场、富力首府单月备案也都超过50套。
实际上,自2020年7月份以来,海口商品房商办产品成交持续向好,今年前八月除春节所在的2月份外,其余七个月单月成交均超过600套。
值得一提的是,存量房市场,商办产品成交也有“微妙变化”,今年3月份以来每月成交都在60套以上,7月、8月单月成交更是逼近100套。
今年以来,海口市场上涌现出龙湖光年、富力首府、华盛御秀、绿地领海广场、华彩海口湾广场等城市综合体,都是商办项目的旗帜。
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责任编辑: wangyini
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