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2021年8月1日开始实施的税费政策
海南拼团购房217群（73）
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速看！海南省出台农民建房办事指南
海南省自然资源和规划厅、海南省农业农村厅日前联合下发《关于印发海南省农民建房办事指南的通知》（以下简称《办事指南》），将实现全省一套材料标准办理农民建房申请，有效解决各市县登记审查标准不统一等问题，规范审批流程，提高办事效率，缩短办理时限，为农民建房提供优质、高效的服务。
适
用
范
围
适用对象：农村村民（具有农村集体经济组织成员资格的人员）
涉及办事事项：农村村民住宅用地审核、乡村建设规划许可、确定农房设计方案、确定房屋四支、农房验收。
申 请 条 件 农村村民符合下列条件之一的可以在本村申请一处宅基地 1、本村农村集体经济组织成员、符合达到法定婚龄或者已依法登记结婚的立户条件且无宅基地的； 2、因土地征收、实施村庄规划或者村庄改造等拆迁、搬迁需要重新安排宅基地的； 3、经鉴定因自然灾害等不可抗力原因导致宅基地不能使用的； 4、现有房屋鉴定为危房或者户人均占有建筑面积不足20平方米、住房困难、需要拆迁旧房、异地新建房屋、且同意退还现有宅基地的； 5、法律、法规规定的其他情形。 申 请 材 料 需要哪些材料？ 农民建房申请材料包括农村宅基地和建房（规划许可）申请表、农村宅基地使用承诺书、农户身份证明材料、建设工程设计方案或者住宅设计图件（包括电子文件）、分家析产协议书（涉及分户的需提供）、现有农村住宅的产权证明（已办理宅基地及农房确权登记的需提供）、耕地占用税缴款完税证明（涉及占用耕地的需提供）等，材料齐全后在网上/线下申请。 办 理 流 程 ①农户提出书面申请 符合宅基地申请条件的农户向户口所在地的村集体经济组织或者村民委员会提出建房书面申请。网上、线下均可办理。 ②村民小组讨论公示 村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。 公示无异议或异议不成立的，村民小组在《农村宅基地和建房（规划醋可）申请表》填写审核意见和将村民小组会议记录等材料提交村级组织。 ③村级组织审查 村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等，并在村委会公示。 审查通过的由村级组织签署意见，报送乡（镇）人民政府、街道办事处。 ④乡（镇）人民政府、街道办事处受理审核 乡（镇）人民政府、街道办事处要积极建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度。 ⑤乡（镇）人民政府、街道办事处审批 具体审批工作中，要审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合国土空间用途管控和宅基地合理布局要求和面积标准、拟用地是否符合相关规划、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等。 符合条件的由乡（镇）人民政府、街道办事处核准农村宅基地和建房（规划许可）审批表并向申请人核发农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证。 ⑥批准后丈量批放到场 申请人取得农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证后，应预约申请放样。乡（镇）人民政府、街道办事处收到建房村民的放样申请后，及时组织相关人员到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。 ⑦住宅建成后核查到场 农户建房完工后，乡（镇）人民政府、街道办事处组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至、建筑高度等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。 ⑧申请办理不动产登记 通过验收的农户，应及时向不动产登记部门申请办理不动产登记。 ⑨县级政府备案 乡（镇）人民政府、街道办事处负责将农村住房建设管理中收集的资料整理归档，参照城市建设档案管理规定和标准，加强农村住房建设档案管理并建立电子档案，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。 办 结 时 限 自受理之日起至核发农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证，合计不超过30个工作日。 收 费 依 据 标 准 不收费。 咨 询 途 径 村集体经济组织、村民委员会，乡（镇）人民政府、街道办事处。 监 督 投 诉 渠 道 设市、县、区、乡（镇）人民政府，属地农业农村、自然资源、建设行政执法主管部门。 推荐阅读
责任编辑： wangyini
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