总揽金约9.63亿元，六月份三亚土拍成交249亩土地，环增约1.6倍！

来源|至理数据

作者|至理君

编辑|安迪Andy

2021年6月份三亚土地市场整体供需基本保持平衡，共成交3宗合计166030.28平(约249亩)土地，成交面积环比5月份增长165.5%，成交总金额96336万元，环比增长52.8%。

从土地类型看，6月份成交的3宗地块中，1宗属于工业用地，2宗为“商业类”用地。

>>>工业用地：近几年来，三亚土地招拍挂市场出让的地块几乎为住宅用地、“商业类”用地、服务型公寓用地等，鲜少出现工业用地。

据统计，2019年三亚仅成交1宗约9.13亩工业用地，2020年未供应1宗工业用地，直至今年3月份才公告挂牌1宗约43.84亩工业用地，并于4月份由中国500强企业紫金矿业竞得。

今年5月份，三亚终于再挂牌1宗工业用地，占地面积105586.53平，根据规划，宗地拟建设装配式建筑生产基地项目，最终于6月15日由三亚城投集团旗下三亚智城公司以11950万元摘下。

凤凰海岸单元鸟瞰效果图

>>>”商业类“用地：一直以来，商业用地占据着三亚土地市场主导地位，是各大龙头企业争相涉足的版图，其中三亚CBD——总部经济区及中央商务区更是商业用地的中流砥柱板块。

6月份三亚成交的1宗“商业类”用地就位于三亚CBD凤凰海岸单元南边海片区NBH02-01-07地块，属于零售商业混合其他服务设施用地。

该宗地占地29691.13平，拟用于建设游艇展示交易中心项目，由三亚商务区开发有限公司以56520万元成交，亩单价约1269万元。

根据早前公告挂牌信息显示，NBH02-01-07地块是三亚首宗采取“先租后让”方式供应的土地，租赁年限为5年，后续出让年期诶35年。

“先租后让”的土地供应方式，是三亚土地市场改革创新迈出的一大步，将有利于减少企业前期资金投入、缓解资金压力。

当月成交的另1宗用地为三亚互联网信息产业园C6-01地块，占地30752.62平，属于零售商业混合其他商务混合旅馆用地，计划建设新型基础设施及信息传媒产业项目，成交总金额27866万元，竞得者为海南数融科技有限公司。

信息创意产业园鸟瞰效果图

总体而言，6月份三亚土地成交市场表现较为平稳，3宗地成交总金额虽接近10亿元，但每宗地块都以低溢价成交，这也是意料中的事，主要是受用地性质以及地块竞拍条件等因素决定。

6月份三亚新增公告挂牌4宗地块，其中原计划7月9日竞拍的1宗位于中心城区的零售商业混合二类居住用地，日前因宗地涉及历史遗留问题，土地前期投入经费尚未审计确定而终止出让。

此前公告信息显示，该宗地挂牌起始价11288万元，拟建设安居型商品住房及配套商业项目，建成后限定销售价格为17100元/平。

2020年以来，安居型商品住房用地就成为三亚土地市场的重头戏，是房企和购房者关注的焦点。今年截至目前，三亚已累计公告挂牌5宗该类型用地共计131.3亩，不过最终2宗流拍，1宗终止出让，仅成交2宗合计约94.2亩。

根据三亚2021年度的供地计划，今年将供应约384.75亩安居型商品住房建设用地，意味着下半年三亚将集中供应超250亩该类型土地。

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