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大增50%!今年前五月商品房销售火热 热点城市房价反弹压力较大下一篇
榴莲和香蕉成为房价计算单位?一颗榴莲1000万,一根香蕉100万!如今房价很高,但一般都是一二线城市,一般县城房价不会上涨得太夸张。今年以来,多个中小城市出现房地产市场交易热销的情况,部分县城房价涨到三四万元,这到底是什么情况?
全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。专家表示,考虑到不同地区的经济发展水平差异,房地产调控需要进一步精准施策,对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市,政府应及时出手“降温”,而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市,宜理性看待房价合理上涨。
中国房价行情网截图
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据,浙江西部与江西接壤的县级市江山市,3月房价均价为每平方米18608元,不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
中国房价行情网截图
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据,今年一季度,海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元,同比下降2.3%,但价格仍然领先其他县城。比如,香水湾一季度销售12套,大都偏别墅类,均价超过每平方米3万元,其中的富力湾项目均价超4万元,陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。
1)世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为,浙江是民营经济大省,区域发展均衡,县域拥有较为完整的产业链。近年来,良好的营商环境助推县域经济发展,有效培养起百姓的购买力,同时对人才的吸引力也日益加强,房价存在较强支撑。
2)供需关系不平衡,也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚,尤其清水湾等区域通过成片开发,整体品质较高,所以房价也一直参考三亚,居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说,因为海南省全域政策,且陵水已经连续多年未新增住宅供地,陵水存量房产很,房价上涨压力依然存在。“以浙江为例,山地多平地少,价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。
3)“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金,上海的房票又用完了,首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说,房产投资是近期老乡聚会的热门话题,“总比把钱放在银行里强”。
4)“一季度货币供给相对宽松,资金通过各种渠道流向房地产,有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说,东南沿海部分中小城市吸引力较大,加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素,人口流入增加刺激房价上升。
5)此外,“fang房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来,fang房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力,“fang房焦虑”也在中小城市蔓延。
6)县城的房价上涨,也隐现炒房团的身影。有受访专家认为,地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房”印象等因素叠加,在一些地方引发新房抢购,形成房价上涨预期。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,2020年以来,长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖,盐城、泰州等多城频出“”,房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下,热点城市仍需保持调控定力,结合市场实际变化,及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示,考虑到不同地区的经济发展水平差异,房地产调控需要进一步精准施策,对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市,政府应及时出手“降温”,而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市,宜理性看待房价合理上涨。同时,可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模,提升其在区域的辐射能力。
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看,关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序,中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
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责任编辑: wangyini
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