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传22城宅地供应“两集中”青岛、天津、郑州等每年供地不超3次2月27日凌晨,东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》,并就出台的新政做进一步解读。
克而瑞监测市场了解到,在去年东莞7月调控后,东莞楼市日光盘依然不断,地市接连诞生。从市场热度持续的时间以及范围来讲,东莞均称得上是去年湾区热度高的城市,此次加码调控不过是姗姗来迟。
从文件看,本次新政:限价>>,对首套房需求依然是很呵护的。
具体调控为以下内容:
简单看一下这次政策的要点:
1、非东莞户籍购买二套房从2年变为3年
2、堵住假离婚,夫妻离异两年内住房套数按离异前计算
3、新入户居民首套购房要求半年
4、首套购房为非普通住宅首付从3成变成4成
5、未结清首套贷款,购二套房首付从4成变为5成
更加具体的看一下:
一、
1、非本市户籍购买二套(无论一二手房)由两年升至三年;
2、离婚两年内买房按离婚前家庭总套数算
3、新入户居民买首套一手房要求落户、均满半年
4、企业买房需登记注册满两年
二、
1、居民家庭本市无房无贷,首付普通住宅30%,豪宅40%;
2、居民家庭本市有无房但有结清的房贷或1房且房贷结清,再买房,首付普通住宅40%,豪宅60%;
3、居民家庭本市有1房且房贷未结清,再买房,首付普通住宅50%,豪宅60%;
4、居民家庭本市有2套及以上,不能贷款
三、其它
1、对区域新建商品房加强分类指导;
2、申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案;
3、加强住宅供应量,今年供应住宅用地不少于300公顷;加大人才安居房供应,今年筹集人才安居房不少于5000套。
4、进一步提高二手房价透明度,遏制二手房炒房
5、严查捂盘惜售、收茶水费等行为!
各有关单位:
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,坚决抑制投机炒房,遏制房价过快,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:
一、调整商品住房年限自本通知施行之日起,非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳满三年。
夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳满半年。企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
二、进一步加强房地产金融管理调整差别化住房信贷政策。
经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下要求:
(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)的,购买普通住房首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录,或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的,购买普通住房首付款比例不低于40%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的,购买普通住房首付款比例不低于50%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(四)对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
三、加强新建商品住房价格指导与监管积极应对我市房地产市场发展的新情况,坚决遏制房价过快势头。
根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响,切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案,待出台具体申报细则后按其执行。
四、强化房地联动调控机制围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标,进一步完善土地市场管理。加大住宅用地供应,今年供应住宅用地不少于300公顷,进一步缓解商品住房供需矛盾。
优化住房供应结构,加大中小套型普通住房供应比例,增加住房供应数量,促进供需关系平衡。加大人才安居保障力度,今年筹集人才安居房不少于5000套。严格落实住宅用地项目配建安居房要求,落实做好移交政府的配建安居房的配租配售工作,加快实施限价住房的建设和分配试点方案,尽快让符合条件的人才和特定保障对象群体享受政策红利。
五、完善房地产市场监测及信息公开工作建立健全房地产市场运行数据的统计与共建共享机制,加强与社会第三方机构的合作,加强房地产市场监测分析,准确把握市场变化趋势、区域分化情况,及时研究制定有效应对措施,化解市场潜在风险,抑制不合理需求过度释放。
进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息,并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。进一步提高二手房价透明度,引导市场理性交易。
六、持续规范房地产市场秩序
加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管。持续开展房地产市场秩序整顿工作,加大联合整治执法力度,强化执法合力。严肃查处捂盘惜售、收“茶水费”、未明码标价、虚假广告、发布虚假房源、捏造和散布不实言论、变相规避调控政策等违法违规行为,对涉事企业及人员依法依规采取约谈、预售资金降级监管、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,并加大曝光力度,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
本通知自印发之日起施行,此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。
东莞市住房和城乡建设局东莞市自然资源局
东莞市不动产登记中心东莞市市场监督管理局
中国人民银行东莞市中心支行中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局
2021年2月27日
这是东莞从去年725之后的基础上,再次祭出的调控手段,手段并不高明,但极表忠心。
这已经不是第一次东莞表决心的措施,去年715深圳出台史上严调控后,725东莞马上跟进,之后要求各地去长沙学习,东莞马上又小打小闹出台补丁,这次则是在深圳出台二手房指导价格,并要求按照指导价格执行贷款后,东莞的再次表忠心做法。
众所周知,东莞去年成为全国涨幅第一的城市,而且是在3月之后跟随深圳涨而涨,725新政之后,东莞虽然二手房成交冰冻,但依然没有阻碍东莞的房价昂扬。
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责任编辑: wangyini
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