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“破纪录”开局 2021向阳的楼市与调控下一篇
长实102.8亿港元夺启德跑道区后一幅住宅地皮将发展为海景豪宅2021年春节,受就地过年的号召,本地游以及本地看房比例增加,虽然春节期间因部分城市网签系统暂停,数据有所缺失,但整体来看,相较于去年春节假期的成交低潮,甚至众多城市的零成交,今年春节迎来开门红。
诸葛找房数据显示,2021年春节监测重点10城新房成交1416套,同比去年春节224.8%,不少开发商抓住窗口期,多数楼盘不打烊,而且花式促销热情高。
此外,数据显示,春节期间,房产类APP安居客日活用户增量强力反弹,日活用户较2020年春节同期提升117%;新增日活用户较2020年春节同期提升了86%,也在另一个侧面证实了楼市热度。据中原地产研究中心预计,今年春节期间楼市成交量将刷新历史同期纪录。
但在春节假期之前,包括杭州、北京、深圳、上海等在内的多地楼市密集调控,那么,对于房地产市场来说,春节热度是否可延续?牛年究竟会不会迎来“牛市”?
业内人士预计,随着经济形势明显好转,住房需求将逐步释放,楼市有望回暖。但在调控政策从紧态势下,住房市场不会过热。
春节一般是中国房地产市场特别是一二线楼市的成交淡季,但今年春节一二线城市楼市“淡季不淡”。
相比2020年春节后的楼市冰封,2021年春节楼市延续了今年1月份的高位运行态势。整体来看,多个一二线城市房地产市场成交量同比明显。
分城市来看,深圳、大连、东莞、青岛等城市在2020年春节均为零成交,相比而言,今年春节期间成交情况转好,其中,深圳日均成交达到35套。除深圳这类一线城市之外,部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期,淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节,涨幅均超50%。
以北京为例,2021年春节,有超过60个项目“不打烊”,许多二手房门店也可以正常看房。不少选择就地过年的购房者利用春节假期看房,多数售楼处接待客户数量和平时周末接近。
“假期前三天,到访相对少一点,大概每天20组客户,而大年初三之后几乎每天接待50组客户,”北京某刚需楼盘置业顾问告诉和讯房产,春节假期售楼处相比往年热闹很多,成交量提升不少。
据中原地产研究中心不完全统计,正月初三(2月14日)以后,北京每天都有超过100套二手房成交,这也是历史上第一次出现了春节长假购房井喷的现象,其他一二线城市成交量也接近该水平。
中原地产首席分析师张大伟分析称,往年春节假期,随着大批民众回乡过年,一二线城市房地产市场往往会出现极低成交甚至“零成交”的状况。但2021年首个倡导就地过年的春节假期,大城市人口流动减少,加之,2021年春节一二线城市大部分房地产项目都开门迎客,所以成交量创造了近年春节同期的新高。
不过,相比一二线城市的活跃,没有“返乡置业”助力的三四线楼市相对冷清,虽然相比2020年的疫情也有所好转,但根据中原地产的数据,整体看,相比正常年份,2021年春节三四线城市返乡置业成交量锐减3成以上,而且从趋势看,三四线置业市场逐渐饱和。
2021年开年以来,北京、上海、广州、深圳、杭州等多地房地产市场持续,在此背景下,1月下旬至2月春节假期前,多地开启密集调控模式,从到限售、从信贷到冻资、从买房到租赁,全面精准打击,累计调控高达62次。
对于楼市走向问题,张大伟表示,2021年春节后热点城市的热度主要看经营贷的调控力度。整体看,预计市场在一系列调控政策打击下,会保持平稳,继续高烧的可能性降低。
实际上,春节假期之前,多地房贷市场就传出收紧风声,北京和广州针对经营贷下手,上海、深圳、杭州,目前也在“自查”阶段。
“这一轮各地楼市以深圳、上海、杭州、南京等城市为典型的行情,虽然都出台了调控政策,但基本都是约束摇号打新难度,衍生出了代持,核心是炒房的资金来源没有被影响。经营贷数据只要高位,楼市肯定小阳春,也就是只要看到各地公布的央行居民户和企业中长期贷款数据同比,2021年小阳春就会持续,如果收紧,就肯定没有小阳春。”张大伟表示。
春节期间,政策密集度和房价水平得到了社会各界的广泛关注。接二连三的调控,也让很多购房者在“上车”与“观望”之间徘徊。
对此,张大伟给出的建议是,2021年1月份居民户中长期贷款刷新历史记录,第一次接近万亿,这意味着,2021年房价大涨可能性不大,但微涨依然是大概率事件,对于普通人购房选择来说,该出手时还要出手。
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责任编辑: chenmeiling
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