那些没有房产证的二手房能买吗？拆迁的时候会有补偿吗？

如今很多购房者选择购买二手房，他们认为二手房比较便宜，而且可以随便挑选位置。

但是二手房的交易流程是非常复杂的，而且有些二手房是手续不全的房子，可能没有房产证，很多购房者都十分关心，没有房产证的房子能买吗？

没有房产证的房子能买吗？

１、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。

因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。

而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。

例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

新房也有可能办不了房产证？

比如说房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。

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所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1.利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2.没有获得批准的房子（五证不全）

3.土地或者房屋未解除抵押的房子

4.拖欠房屋交易税费的房子

5.土地或房屋被查封的房子

没有房产证的房子有什么风险？

1、不能申请贷款

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。

在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。

那么，在农村房屋拆迁时，哪种类型的房子可以不需要房产证或土地证呢？

宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违法也不违章。

尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

历史久远的房子

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？

对于这种情况，因为房子本身是合理建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。

如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

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