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海南拼团购房234群（192）
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新房贷款方式有哪些
1、公积金贷款：用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。
2、商业贷款：住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
3、组合贷款：个人申请的住房公积金不足以支付购买房屋所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。
不同贷款方式的优缺点
1、商业贷款：
商业贷款是银行发放的贷款。商业贷款优缺点分析：
(1)额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。
(2)贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。
2、公积金贷款：
公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。公积金贷款优缺点分析：
(1)贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的好选择，新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。
(2)额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。
3、组合贷款：
即组合申请公积金和商业两种贷款。组合贷款的前提是能贷款人有公积金贷款资格。组合贷款优缺点分析：
(1)利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。
(2)贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数多。
注意：申请组合贷款需要先向开发商资讯，由于组合贷款的办理手续比较麻烦，开发商回款慢，因此很多开发商都不同意购房者使用组合贷款。
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责任编辑： guichunxi
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