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买房签合同时,要留意6个细节,开发商不会主动告诉你

发布时间: 2020-12-30 09:51:14

来源: 福州房产

分类: 购房指南


购房合同是保障买房权益的重要凭证,因此购房者在签合同时一定不能马虎,今天给大家列出签合同的6个必看项,准备买房的人一定要熟记于心,别等自己交了钱才开始后悔。

01

开发商的具体信息

签合同的时候,一定要搞清楚和谁签合同,需要查一下该公司的背景,如果是相对应的大房企控股,那这就相当于是为了企业办事方便,开了一个地区分公司,这种情况下可以签合同,但是如果跟宣传的企业丝毫不挂钩,那么八成是遇到了骗子,这个时候千万不要签合同,不然后很可能钱和房子都没了。

02

贷款失败的相关约定

一套房子上百万,不少人买房只能贷款,但贷款也是有门槛的,如果购房者征信,收入证明,银行流水,本身的职业不能达到办理贷款的标准,那么贷款失败的可能性很大,按照常规操作,真的贷款失败了,购房者要么是补齐房子的全款,要么是退房,定金就打水漂了,为了减少损失,建议购房者好在购房合同的补充协议中增加这样一句话:因为任何原因导致的贷款失败,开发商都要无偿退还全部定金和首付款。

03

合同中土地的性质和用途

土地性质主要有三种,工业用地,商业用地,住宅用地,土地性质一旦确认之后,就没有更改的余地,建在土地上的房子,用途也必须跟性质一致,但总有一些无良开发商,低价拿了工业用地,在这块土地上建造住宅,这就属于违规建筑,一旦被政府发现并核实,房子将会被无偿拆除。

04

关于面积误差的约定

关于面积误差,有法律方面的规定,误差在3%以内,多退少补,但面积误差超过3%,就应该由开发商承担,这也是为了避免开发商故意增加房子面积,对购房者实施捆绑消费。

05

交房日期及违约处理办法

涉及到期房交付的问题,一般合同中会有交房方面的约定,但这里要注意交房日期一定要明确到年月日,不过仍有一些开发商故意用模糊的字眼来逃避延期交房的责任,把交房日期标注为配套建成的时间,或者承建商竣工的日期,遇到这样的情况,就要谨慎签合同了。

06

要区分总层数和地上层数

一般总层数是包含地下层数的,就比如你看到一栋楼共34层,地上33层,地下一层,而购房者却把33层误以为是次顶层购买了,等到交房的时候才发现33层是顶层,这主要就是因为购房者忽略了总层数34层还包含了地下一层。因此,大家在买房时一定要弄明白总层数和地上层数的区别。

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责任编辑: chencaili

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