2909套，文昌8月10大楼盘备案价出炉，有房源单价达44428元/平！

近几天，文昌相继挂出月亮湾2宗商业用地，土地市场热潮不断，其实今年以来，除了海口三亚等城市外，文昌卖地步伐一直不停歇，已推出多宗用地。

同时文昌也吸引了头部企业抢滩落户，7月时，就有龙光集团强势进军清澜片区以及宝能地产首进文昌落子月亮湾片区，这些板块一直以来都是房企大鳄布局文昌所青睐的区域。

纵观文昌房价，月亮湾、高隆湾等热门板块均价明显要高于其他区域，比如8月份高隆湾备案均价18320元/平。

根据『海居君』综合海南省统计局数据，今年前7月，文昌房屋销售16.47万平、销售金额196869万元，折合均价11953元/平。

2020年8月份文昌商品住宅预售备案价数据显示，带装修房源均价14877元/平，毛坯房源均价16280元/平。

NO1|壹

根据『海居君』监控数据显示，2020年8月份，文昌价格备案项目有10个，共2909套房源，其中毛坯项目4个，带装修项目7个。

这批2909套房源，主要分布在主城区、高隆湾、月亮湾、清澜这4个板块，高隆湾和主城区各有3个项目，另两个板块各有2个项目。

高隆湾的备案房价多，为2232套，占比超过7成，月亮湾300套紧随其后，清澜274套，主城区仅刚突破百套关口。

10个项目里，价格备案房源超过百套的有5个，分别是荣昱月亮湾、晋唐海湾、顺义小区、平海美龄湾、清澜半岛。

其中价格备案房源套数多的项目是清澜半岛，总共有1396套房源，这与5月份该项目价格备案的房源数基本一致，此次房源分属22个不同楼栋，产品有洋房和公寓。

其次是晋唐海湾，价格备案的房源有574套，据了解，这批房源里的8栋、9栋早已在2016年时取得预售证，价格备案少的是时代新城，仅15套两居和三居房源。

备案信息显示，这10个进行价格备案的项目房源，普通住宅共1782套，占比达52%;洋房次之，1239套;另外还有157套公寓。

NO. 2|贰

价格方面，则不太“友好”，因为与2020年前7月文昌整体均价11953元/平相比，此次备案均价明显要高。

根据『海居君』监控数据，9个有住宅房源价格备案的项目，毛坯房源均价约16280元/平，带装修房源约14877元/平，两者有1403元/平的差距。

不过从数据上看，个别项目如果均价较高在一定程度上也会拉升整体均价，比如这批备案房源里平海美龄湾项目住宅毛坯均价就达到了25259元/平。

如果不计装修与否，2020年8月份价格备案的住宅总货值约18.22亿元，总面积约11.86万平方米，折合均价15360元/平。

除了住宅外，这批次还有洋房和公寓有价格备案，不过它们都属于同一个项目清澜半岛。

与住宅相比，这两种业态的备案均价立马高下立现，带装修公寓备案均价约35000元/平，带装修洋房备案均价约25590元/平。

从区域来看，如果仅考虑住宅且不计装修与否，高隆湾备案均价高，为18320元/平，其他三个板块均价基本在13000元-14000元/平。

NO. 3|叁

这批价格备案项目里，就单个房源而言，既有低到尘埃里的单价，也有冲出天际的价格。

毛坯房源单价低的是3510元/平，为星蓝湾4号楼的1408室，该项目在备案的32套房源里，有14套备案单价不超过5000元/平。

毛坯房源单价高是平海美龄湾的44428元/平，属于2号楼1802室，是一套两居室，备案总价达到了373.5万元。

一提的是，这套房源在去年6月的备案单价是37763元/平，14个月时间就上调了6665元/平，实在令人咂舌。

此次平海美龄湾价格备案有262套毛坯房，而去年备案的同一批房源数是272套，也就是说这一年多时间里有可能仅卖出了10套?

单就住宅来说，如果不考虑装修与否，这批价格备案的项目里均价较高的无疑是平海美龄湾的25259元/平，除了星蓝湾均价5483元/平和时代新城一期均价9557元/平外，其余项目均价都在1万多。

今年前7个月海南各市县的房价，文昌均价是11953元/平，这批备案项目里除了个别几个项目外，其余楼盘此次备案均价是高于文昌整体均价的。

来源 | 海居君

作者 | 海贼王

编辑 | 安迪Andy

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