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40.33亿,中海、华润、保利瓜分海口坡博坡巷、滨江新城178亩住宅用地!

发布时间: 2020-08-28 09:46:55

来源: 海居君

分类: 土地市场


海南地产圈、“土拍迷”沸腾了!

早上开始,就不断有朋友向『海居君』打听海口今天的土拍情况!刚刚,消息传来,竞拍的178亩住宅用地成功出让,总揽金40.33亿。

中海地产、华润置地瓜分坡博坡巷80.7亩住宅用地,溢价率44.85%,中海地产竞得的C-7-6地块楼面地价11886元/平,刷新了2017年衍宏创下的11200元/平海口住宅楼面地价记录。

保利地产、华润置地则是分享滨江新城97亩城镇住宅与零售商业混合用地,成交总价约21.63亿元。加上融创集团、世茂集团,全国已有4家十强房企布局滨江新城

这178亩住宅用地,是2019年11月27日江东国际社区出让600亩住宅用地后,海口真正意义上的市场化商品住房建设用地

久旱蓬甘露,可以说,这是海口房地产市场已期待许久的“面粉”。『海居君』粉丝群里,网友几乎炸开锅,表达对市场的看法。

今天这场土拍,信号很明显:滨江新城板块正强势崛起。正应了我们老大那句话:

不在江东,对望江东;挤不进江东,就镇守滨江。未来,滨江新城将大佬云集。

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(上图滨江新城占地面积有误,请看下面更正信息)

更正: 1、表格图片滨江新城地块占地面积有误,正确的是:QS0325002占地17745.49平、QS0325006占地46962.66平。 2、保利没有竞得QS0325002地块,相关数据做对应折减。

实际上,近几年海口陆陆续续也有近3000亩城镇住宅用地招拍挂,但市场化的商品住宅建设用地几乎没有。

据『海居君』监控数据显示,2018年4·13以来,海口挂牌出让城镇住宅用地2895亩,看上去规模庞大,不过回迁房用地占了1/3。

统计显示,近三千亩住宅用地里,回迁房1063亩、安置房282亩、人才房393亩、国际社区600亩、378亩其他(类似公务员小区)用地,还有今天178亩市场化商品住房用地。

今天成交的滨江新城片区2幅地块楼面地价约8006元/平;而坡博坡巷2幅地块则是11588元/平,为“4·13”以来住宅楼面地价峰值。

早前峰值为江东国际社区3幅地块的价格6075元/平,其他地块基本是2000元/平以内。

关注的是,今天成交的4幅城镇住宅用地,挂牌起始价都是8000元/平,该价格是否会成为海口市场化商品住房用地的新门槛?

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坡博坡巷棚改区是近两年海口土地招拍挂的主力军,据『海居君』监控数据显示,2019年该片区成交485亩,占市场成交总量11%。

其中城镇住宅用地面积270亩,成交总价12.7亿,折合楼面地价1618元/平,不过这批土地全部都是回迁房建设用地。

去年,千亿房企龙湖集团26.22亿元拿下215亩商业用地,坡博坡巷片区的潜能被挖掘,成为当前海口楼市一个活跃上升的强势板块,7月30日龙湖光年首开当日,两劲销7个亿。

坡博坡巷C-7-1地块吸引了万科、中海、保利、华润、龙湖、金隅等房企角逐,终华润置地以82000万摘得,楼面地价11227元/平。

上述房企及招商蛇口一同参与了C-7-2地块的竞拍,经过38轮次叫价,终中海地产以105009万元竞得,楼面地价11886元/平,创海口住宅楼面地价新纪录

中海地产、龙湖集团、华润置地三个地产巨头的深耕下,坡博坡巷片区的板块将进一步拉升,未来或成为海口城市发展的主流商圈。

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过去数十年,海口诞生许多开发居住热点,如西海岸、观澜湖、新埠岛、海甸岛、城南、江东……自贸港建设步伐加快,行业关心:海口下一个激发市场噪点的区域会在哪里?

我们的答案是:滨江新城

大家都知道江东新区,自设立以来,江东新区就成了海南自贸港建设的风向标,是潮头,未来高度开放的海南,将从江东起飞!

必须承认,江东新区造城速度加快,但企业准入门槛很高,短期内普通商品住宅用地挂牌几无可能,毕竟,江东的使命是:展示中国风范、中国气派、中国形象。

正因此,江东新区辐射片区成了香馍馍,与江东关系密切的是南渡江西片区、滨江新城,前者开发几近饱和,而滨江新城片区尚有大面积的待开发土地、也属洼地。

滨江新城自然成了江东炙手可热的辐射片区。

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以全国百强房企世茂集团、融创集团为“带头大哥”,先知先觉的房企已经在行动。

融创集团6月30日竞得滨江新城7幅合52亩商业用地,其中1幅溢价达50%;世茂集团落子两大璀璨系项目“璀璨滨江”和“璀璨时代”。

滨江新城今天拍卖的97亩土地,终由华润置地、保利地产瓜分,成交总价216276万,折合楼面地价约8006元/平。

虽然滨江新城今天两个地块溢价率不高,但是华润、保利的进驻,再加上已率先驻扎的融创、世茂,板块未来相当可观。

随着华润置地、保利地产及其“航母级”项目的出现,滨江新城板块在收获两枚重磅供应主力的同时,也在加速推动滨江新城开发革新。

来源 | 海居君

作者 | 海公子Derek

编辑 | 张三丰

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责任编辑: wangyini

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