陵水万联晋海项目拍卖！起拍价为：5亿元

海南航通100%股权的起拍价为：5亿元；保证金为起拍价的10%，即0.5亿元；增价幅度为：200万元。经营地址位于海南省陵水县文化东路。海南航通开发有万联晋海地产项目，共建设有14栋358套公寓，27套独栋别墅，尚有99亩酒店用地未开发建设，配套设施有游泳池、网球场、游乐场等项目。

(一)海南航通99亩(65.960.90㎡)酒店用地尚未开发建设，规划许可容积率为0.8，建筑限高为40米，绿地率为45%，建筑密度20%，配套车位不少于105个(如建超高层标志性建筑，方案经专家评审同意，并经规划主管部门批准，各项指标可不受规划限制)。

(二)海南航通开发建设的27套独栋别墅已经销售1套，尚有存货26套，面积合计9.691.82㎡，26套中1套已基本完成装修，其余25套均为已经完成主体施工尚未进行装修。

(三)海南航通开发建设的14栋358套公寓已经销售208套，尚有存货150套，面积合计19.285.93㎡，其中90套公寓面积为10.515.45㎡，另外60套公寓存在瑕疵(在重整前和重整期间有个别清偿现象)。

公开拍卖海南航通实业发展有限公司100%股权的第二次拍卖公告

各位意向竞买人：

山西晋柳能源有限公司(下称“晋柳公司”)于2017年8月10日注册成立，公司住所地位于山西省吕梁市柳林县，组织形式为有限责任公司。

根据山西省吕梁市中级人民法院裁定生效的《山西联盛能源有限公司等三十二家公司重整计划》规定，晋柳公司须在2020年4月20日前清偿有关债务。鉴于晋柳公司经营盈利难以完成该清偿任务，经重整管理人报备吕梁市中级人民法院后同意，并经晋柳公司第一届董事会第十八次会议表决通过，同意晋柳公司处置持有的海南航通实业发展有限公司(下称“海南航通”)100%股权。为此，晋柳公司定于2020年4月14日上午10时至2020年4月14日上午10时止(延时除外)在淘宝网络平台上公开拍卖晋柳公司持有的海南航通100%的股权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的企业基本情况

标的企业海南航通成立于1993年5月19日，注册资本5000万元，经营地址位于海南省陵水县文化东路。海南航通开发有万联·晋海地产项目，共建设有14栋358套公寓，27套独栋别墅，尚有99亩酒店用地未开发建设，配套设施有游泳池、网球场、游乐场等项目。

(一)海南航通99亩(65.960.90㎡)酒店用地尚未开发建设，规划许可容积率为0.8.建筑限高为40米，绿地率为45%，建筑密度20%，配套车位不少于105个(如建超高层标志性建筑，方案经专家评审同意，并经规划主管部门批准，各项指标可不受规划限制)。

(二)海南航通开发建设的27套独栋别墅已经销售1套，尚有存货26套，面积合计9.691.82㎡，26套中1套已基本完成装修，其余25套均为已经完成主体施工尚未进行装修。

(三)海南航通开发建设的14栋358套公寓已经销售208套，尚有存货150套，面积合计19.285.93㎡，其中90套公寓面积为10.515.45㎡，另外60套公寓存在瑕疵(在重整前和重整期间有个别清偿现象)。

二、标的企业的优势

(一)海南航通开发的万联晋海地产项目位于海南省三亚区域土福湾，临海地理位置优越，属于三亚区域为数不多的尚未完全开发的黄金地段。

(二)2018年，中共中央、国务院在《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中，明确支持海南建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，从中长期来看，该地产项目有较好的看涨趋势。

(三)按照国家的新政策及海南省当地规定，要求确保保障性安居工程住房用地，不允许向别墅供地，故该地产项目中的别墅将成为资源，具有较大空间。

三、拍卖原则

(一)公平公正、公开透明、依法合规的原则。

(二)采用公开竞价、公平竞争方式公开转让的原则。

(三)遵循海南房地产业有关政策的原则。

四、拍卖标的

晋柳公司持有的海南航通100%的股权。

五、拍卖价格及增价幅度

海南航通100%股权的起拍价为：5亿元;保证金为起拍价的10%，即0.5亿元;增价幅度为：200万元。

六、竞买人条件

(一)竞买人须为在中华人民共和国境内依法成立并合法存续的企业法人。

(二)竞买人须具有良好的财务状况和支付能力，并诚实守信。

(三)行政法规、司法解释及海南省地方规范性文件对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或条件。

(四)本次拍卖不接受代理竞买，任何竞买人参与竞买活动均视为参拍人自身行为;不符合竞买条件参加竞买的，其竞买行为不受法律保护并承担由此产生的一切法律责任。

七、特别提示

(一)标的股权计价范围不包含剥离或拟剥离的部分债权及债务(即采取晋柳公司承债式股权转让)。请竞买人及意向竞买人联系晋柳公司查阅或获取《标的企业资产负债详细情况说明》(查阅或获取的方式详见本公告“八、咨询、看样、尽职调查的时间与方式”栏)，对保留在海南航通的资产和负债及拟剥离的债权和债务及评估等情况进行详细了解。

(二)标的股权以竞买人自行判断为准，评估价仅作为参考。晋柳公司保证取得海南航通100%股权的合法性，但不承担标的企业资产的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样或调查，未看样或调查的竞买人视为对现状的确认，责任自负。

(三)标的股权与公司资产及经营情况、市场风险等相关因素，具有一定的不确定性。晋柳公司参考评估报告并考虑相关因素确定了起拍价，该起拍价不构成晋柳公司对海南航通100%股权的实际的承诺，所披露信息仅作参考，标的企业资产具体状况以其现状为准。

(四)竞买人竞得标的股权后，涉及标的企业的一切民事、法律等责任均由竞买人承担，与晋柳公司无关。

八、咨询、看样、调查的时间与方式

(一)本次拍卖公告期从2020年4月7日至2020年4月14日，共7天。

(二)自本公告发布之日起，竞买人可前来实地看样，了解标的企业相关实物资产及证照情况。

(三)交纳了相关保证金并报名成功的竞买人，在与晋柳公司签订保密协议的前提下，可在公告期届满前前来晋柳公司获取相关财务及项目开发等书面资料(备查资料清单见下表)并可前来调研、了解相关情况，充分保障潜在竞买人的知情权。

(四)在获取上述资料并进行调研后，竞买人仍需进一步开展尽职调查的，可与晋柳公司协商补充调查的方式和内容。

九、拍卖方式

(一)本次拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

(二)本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每后5如果有竞买人出价，将自动延迟5。

十、其他事项

(一)职工事项：海南航通100%的股权交割后，在册职工的劳动关系继续保留在原所在企业，由受让人承担。

(二)评估基准日至交割日期间的损益均由晋柳公司承担。

(三)保留在海南航通的资产和负债及拟剥离的债权和债务及评估等情况见备查资料。

(四)标的转让登记手续由买受人自行办理，晋柳公司予以配合。相关事项，竞买人在参与竞买前，应自行向海南省相关职能部门咨询确认，晋柳公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

(五)本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定执行。

(六)拍卖平台收取的软件服务费等由买受人负担的费用，由买受人自行承担。

十一、标的股权优先购买权相关说明

标的股权已知无优先购买权人，如竞买人或其他人主张对标的股权具有优先购买权，应于竞拍开始前3个工作日内向晋柳公司提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的股权享有的优先购买权。

十二、报名竞拍及保证金处理

(一)为确保顺利报名和参与竞拍，竞买人参与竞拍前，需提前注册淘宝账户和支付宝账户，并将两个账户绑定，以便交纳报名保证金和后续资金;竞买人需通过淘宝网提前熟悉报名、竞拍流程，报名保证金应尽量提前交纳，避免因周末、交款数额大等原因无法支付而影响参与竞拍。

(二)竞买人交纳保证金后，未参与竞拍或未竞得者，交纳的保证金，将依据淘宝网相关规定予以退还。

(三)竞买结束后，标的股权买受人交纳的保证金淘宝网在扣除网络服务费后余额自动转入晋柳公司账户抵作标的股权转让价款。如竞买结束买受人悔拍或未能在成交后7日内支付标的股权全额转让价款，保证金不予退还。

十三、价款支付及合同签订

(一)竞拍结束后，淘宝网拍平台将生成竞拍成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人应在竞拍结束后7日内支付全额股权转让款。

收款账户：

收款单位：山西晋柳能源有限公司

开户银行：中信银行柳林支行

银行账号：8115501014100264308

(二)买受人付清转让价款后，于10日内与晋柳公司签订书面的股权转让合同。

十四、其他重要事项

(一)网络拍卖因标的股权本身，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行;各大银行充值和支付的限额情况可自行向银行咨询。

(二)竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告。

(三)目前处于疫情防控的关键时期，意向竞买人实地考察和尽调尽量控制人数，并提供健康证明等手续，晋柳公司提供专用车辆接送和食宿安排。

十五、监督方式

本次海南航通股权拍卖全程接受重整管理人及吕梁市中级人民法院的监督，拍卖过程中，如发现有违规违纪违法行为，可向管理人及吕梁市中级人民法院举报，举报受理时间为公告开始日至股权交割结束日的每天8：30至17：30.举报受理电话为：

管理人：吕梁市国资委：  联系电话：139 9480 0187

吕梁市中级人民法院：    李 法 官：158 3516 5625   0358-8425128

十六、联系方式

(一)转让人：山西晋柳能源有限公司

地址：山西省吕梁市柳林县清河西路18号

联系人及电话：田先生139 3435 6168

马先生158 0891 2199

电子邮箱：    sxjlnygs@126.com

(二)网络拍卖公司：

电话：400-822-2870

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