海南已有两套房产还能再买房吗？可以！

自2016年10月，全国多城开启了楼市调控，的住宅市场温度一下子下降，进入2017年后政策再次出手，、力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在公寓产品层出不穷的当下，我们却发现不少购房者分不清公寓和住宅的区别，以及不了了解海南酒店式公寓跟内地公寓式产品形态的优劣势。

海南商业公寓的市场情况

“国际旅游岛”的契机将实现海南成为世界一流的热带海岛度假休闲地。多个国家(地区)来海南旅游免签证新政下发进一步拉动海南旅游市场的发展，数据统计每一年来海南旅游的人数接近1亿人次，房地产开发商看到商机，推出各类商用公寓产品。在海南酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“”两大功效。

商业公寓和住宅性质有何不同?

目前海南酒店式公寓管理式

主要采取以下三种模式：

返租：不同时间长度年固定5—7%的回报，同样为房价一次性折返，相当于7-7.5折出售，甚至更低。

酒店托管：客房收入35%-45%由业主分配，目前采用此管理模式的酒店式公寓并不多。

代租：对经营利润进行分配，一般为三七分成;三亚项目主流做法，实现风险共担，管理公司较为灵活，管理公司与业主签署委托经营合同。

需要提醒的是，海南度假型模式中，无论客户选择哪种管理模式，客户可在委托管理同时，每年均可享受一定数量的免费入住天数，一般为30～45天。

购买商业公寓应注意了解什么?

一看位置，是否具备可持续发展。海南是旅游热度较高的省份，但每个区域的热度又不尽相同，一般来说是南热北冷，商业方面正好相反。

二看配套，游客或度假者是来玩的，因此，所的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业配套要齐全，商务服务等等都要有。

三看物业管理，租户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的直接条件。

大的方向建议：酒店式公寓选择南部城市，商业公寓选择北部城市

碧桂园剑桥郡是继传奇项目海口碧桂园之后，碧桂园海南区域在海口重磅打造的升级力作，同时，也是海南引入SSGF高质量建造体系的项目，相对目前海南的传统社区，碧桂园剑桥郡的居住品质将大大提升。

碧桂园剑桥郡，海口城南超越之作，总占地410.5亩，位于海口市龙华区椰海大道400号，紧邻万达广场、新城吾悦广场两大商圈;坐享北大附中附小、市一中高中部、景山学校等全龄段高品质优质教育体系;项目引入国内领先SSGF高质量建造体系，从根源上解决墙体空鼓、开裂、渗漏等问题，居住品质将超越传统住区。纯板式设计，采用全新智能化人居系统，打造高科技现代绿色住宅。

项目内将以碧桂园立体式园林景观打造，并配套约6900㎡风情商业街。此外，项目的风情商业街，现已提前引入了便利店及碧桂园集团旗下社区生活服务商“凤凰优选”社区生活商超。

项目配套：

项目匠心打造碧桂园立体园林景观，规划碧桂园双语学校、篮球场、网球场、沙滩泳池、成人泳池、儿童泳池、儿童活动区、棋牌广场、休闲平台、健身平台、健康跑道、风情商业街、麦当劳等多项优越配套。

项目商业：

项目规划商业街，目前麦当劳已强势入驻，盛大开业后将满足业主各类生活需求，足不出户即可享受轻松便捷生活。

新品小户型，焕新登场，全新体验空间内的匠心格局感、品质感让参观客户不禁发出连连赞叹，如若建筑也有灵魂，它也会因这些“知己”的赏识而欣喜。约42-68㎡商业灵动小户，小面积，大空间格局，约5.3米的挑高空间，多变灵动空间自由打造，盛装对生活与工作的所有想象。随时开启工作模式、休闲模式、聚会模式的美好时光。轻松拥有，约42-68㎡商业灵动小户，小面积，低总价轻资产，灵动实用，既能满足创办需求，又可以享受剑桥郡成熟大社区之上的生活质感，不，不，是都荟圈里的资产配置智选。

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