论“城市交通”对地产的重要性—城南之星观澜湖

发布时间： 2020-03-31 16:43:11

来源：海南楼盘网

分类：楼盘导购

交通与城市地段

1、现代交通将传统地产的“地段理念”之说，改变成了“城市多元空间理念“之说

随着市区道路的快速改善，并且城市空间不断外扩，交通对于房地产行业可是对传统的“地段理念”之说有所改观。现在购房者的购房理念已经发生了很大的变化，大家逐渐不再把目光仅仅集中在市中心或者老城区有限的几个楼盘上了，现在很多人都已开始跨区或到城市边缘买房，因为便利的交通已经让距离不再成为买房的障碍了。

城市因交通而被延展，老的地段理念只是狭隘的认为整个城市中心商业中心的繁华地段、行政中心、人口密集的居住中心，但是现在随着城市扩大化，各种卫星状的城区、城区里面的商业中心出现、各城区又形成了各自的消费商业中心，地段理论就被稀释成为“人口相对集中“、”外交通便捷去哪都快速不堵车“、”内部交通出行方便“、”内部商业生活配套齐全“、”住宅档次高生活氛围浓“等多元化的理念发展方向，这种才是当今地产项目地段好的范畴，而且适合居住的人优选。

海口主城区鸟瞰图

2、交通方便程度与房地产是成正比关系

一般来说，城市交通方便程度，包括与车站的距离、与主次干道的距离、与市中心的距离、与学校的距离、与医疗设施的距离、与商业设施、娱乐设施的距离等，都关系到居民的生活、出行、上学等方便程度，它们均与房地产成正比关系的。

交通与区域经济

有业内人士认为“对一个区域乃至整个城市的房地产市场的影响，开发商所做的种种努力，恐怕要远远逊色于一条市政道路的开通”，所以，对行业来讲，交通能够为地产项目带来巨大的空间，对区域来讲，也不乏由于交通改善而影响区域经济发展的速度，加之政府有利的推动，交通网路将更加完备，区域对城市的也将进一步提升。

海口老城区夜景图

交通与观澜湖

面对当下，人口聚集度逐步增高，机动车拥有量大幅度提升，老的城市中心所谓的老观念的好地段目前都处于停车、出行、上班等都不方便的尴尬情况。而观澜湖，正属于新时代的地段好的范本。

观澜湖位于海口城市发展“南优”核心片区，是海口唯一的自由贸易港旅游产业园区，依附交通主干道——羊山大道，贯穿海口城市“”，半个内均可抵达海口核心区域，包含市中心、高铁站、机场、港口等。

1、紧邻城市交通主干道，纵贯海口城市南北

羊山大道，双向六车道设置，属于城市主干道，是海口城市中轴线的南端，它重构了海口传统出行半径，将观澜湖与海口主城区拉近，形成半个城市生活圈，达到近城不离城的优质居住生活状态。

城市主干道——羊山大道实景图

2、内部交通网路紧密，相互连接贯通

目前海口观澜湖处于正在开发不断成熟阶段，虽整体内部网路尚未达到佳状态，不过以观澜湖新城商业中心为焦点，内部已经有多条低双向两车道的建设，不管是去新城中心、华侨中学、观澜湖各个星际酒店、各种旅游娱乐完整，后续观澜湖旅游产业园区项目的不断完善，根据需求和规划，更方便的次干道与园路将陆续开通。

观澜湖旅游度假区鸟瞰图

3、大型公共交通工具与市区相联通，整体导入与导出性日益便捷

观澜湖度假区内设里有多个公交站点，贯通园区东西，方便业主去市区和达到园区内其他区域;目前主要依托公交、出租车等交通工具向内导入客源，目前的班次与选择出行的方式符合当下发展需求。并随着观澜湖度假区的不断成熟，政府的不断重视，它对海口城市的不断提升，未来对交通工具的选择性也将不断增多，导入渠道也会更加便捷，区域发展巨大，指日可待!

开往观澜湖旅游度假区公交车实景图

4、业主免费班车，对内对外，定点定时，高频发车，方便生活

因为观澜湖整体范围之大，功能板块较多，所以为了方便业主及其旅游人士的出行，依托当前的需求量，园区特意安排建设免费班车系统，不管是对外去市区、机场，还是对内去园区任何景点均可达到，同时班次相对较多。目前观澜湖度假区开发程度还未过半，但不管是居住方面和交通出行方面都是与当下相匹配的，未来园内人口容量不断加大，交通线路不断增多，观澜湖必将成为海口又一个城市聚焦中心。

所以，“要想富，先修路”不仅对经济发展有所影响，同时对人们居住生活便利度也会产生影响。对此，在开发商此时在项目规划上也应考虑到交通改善的因素，应该根据城市交通的现状，及时调整机动车位和非机动车区域的面积配比。

观澜湖旅游度假区，政府对它高度重视、交通道路多等级规划建设、居住环境低密度生态式打造、生活配套完善且高端、物业产品多类且高质，其对海口的社会影响力逐渐加大，势必会成为海口下一个富人聚集地。

附咨询电话：

融创观澜湖公园壹号：400-818-0066 转 761064 右边点击直接拨打：电话号码

融创观澜湖公园壹号

在售

参考价格：参考均价16500元/㎡

楼盘地址：海口市观澜湖旅游度假区内

楼盘电话：400-818-0066 转 761064

观澜湖君悦公馆：400-818-0066 转 073546 右边点击直接拨打：电话号码

观澜湖君悦公馆

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