海南再加码 文昌航天现代城购房再遇新机?

3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，引发热议全省甚至全国热议。

1、对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

2、主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。

3、改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

此外新政还提出：鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房;加快发展旅游地产、商业地产等。

解读：本次政策有可能只是在今年自贸区(港)各项政策的其中之一，后续对自贸港的相关政策，对商业地产，旅游地产的鼓励扶持政策等，有可能对市场预期有反转作用，同时，商办物业或许将迎来春天!商办产品不不，面积小总价低，可出租可办公可自用。而海南的商办产品，更是踩准了未来自贸区(港)的各项政策利好，在海南楼市新政影响下，成为炙手可热的香饽饽。当下即是好的入手机会，未来其必将水涨船高!

关注海南房产的购房者都知道，文昌房产开发分三个板块，分别为市区、月亮湾、高隆湾，其中市区有两个项目考虑，一个是航天现代城，另一个是半岛阳光。相比月亮湾、高隆湾，文昌市区的房价更为亲民，适合刚需族置业。谈到买房，每个家庭都绕不开一个话题：交通，因为周边便捷的交通条件是生活舒适的优先保障。

航天现代城位于文昌市文蔚路169号，临近高铁站、汽车站，另有滨海旅游快速干线、海文高速、文琼高速(预计2018年底通车)交汇于此，便捷交通决定核心财富宝地。在这里生活，业主搭乘高铁到海口也方便，途经清澜大桥前往月亮湾游玩也不错的。

从产品上看，建面小，总价低，入手压力小，不可按揭

目前项目四大产品在售：【现代·壹号领域】建面约47-71㎡灵变空间，均价14000元/㎡;【文昌喜盈门】建面约15-60㎡开业现铺，均价10000元/㎡;【现代·公馆】建面约25-193㎡公馆底商，均价23000元/㎡;【现代城商业广场】建面约43-146㎡园区商铺，均价20000元/㎡。

说到航天现代城住宅产品的亮点，有两点不得不提：第一个是有推出100平以下的中小户型，自从海南发布停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设政策之后，这样的户型在市场中尤其吃香;第二个是100%的得房率，这是一项让购房者眼前一亮的指标，其中约61-71㎡两房，可拓展空间达到11-54㎡，整体居住感觉如同80㎡两房，性价比很高。

从自建商铺上看，大体量的商业配套在文昌实属少见，小户型商铺更受置业者欢迎

航天现代城自建商铺实拍

在文昌市区，像航天现代城这样自建这么大体量商业配套的项目可谓少见，涵盖了大型连锁超市、超五星级影城、潮流服饰、时尚精品、餐饮美食、休闲娱乐、博彩世界、商务办公、精品酒店等全业态，实现吃喝玩乐购游一站式消费新体验。对外开业的一期商铺面积就达到6万多平米，其中负一层为大型超市，1-2层为儿童娱乐区，3层为美食城，4层是已在营业的中视影城，极其方便业主生活。

从航天旅游上看，航天旅游，能吸引更多人流量

航天现代城社区配套-航天科普馆

作为一种旅游资源，航天旅游正以的魅力吸引着国内外游客的目光。自从2016年6月25日长征七号运载火箭在中国文昌航天发射场成功发射后，文昌就以其独特的滨海航天旅游城市形象展示在世人面前，游人也因此纷至沓来。而航天现代城就是一个配合航天旅游开发的项目，社区内不仅展示有航天模型、航天主题墙绘，还建设起航天科普馆、太空植物园，这些都为业主就近接受航天科普教育提供了方便。

从开发商实力上看，虽是海南本地企业，但实力不容小觑，已开发海南多个项目

航天现代城的开发商是现代集团，不过不是韩国现代汽车集团，而是一家文昌本地企业。虽然现代集团的知名度在国内一般，但是你可不要小瞧它，目前现代集团已在海南布局四个项目，分别是海口现代花园、海口喜盈门、海口现代美居、航天现代城，前期在海口的口碑积累，为航天现代城的房源销售助力不小。现代集团，精耕海南26年，秉承“诚信、协力、超越”的企业理念，在文昌推出商住综合体大盘——航天现代城，并结合航天旅游的配套属性，不管是居住、经商还是均适合。

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