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逆市!深圳住建局出手救市- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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广州取消公寓政策 未来会有更多城市松绑?
时隔近3年后,广州3月3日发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)政策。在分析人士看来,或有更多城市松绑公寓、商铺的政策,商住房市场可能迎来回暖。
广州率先松绑公寓
2017年3月,在的时期,广州颁布了“330新政”,限制商服类房地产项目的开发、建设、销售、使用,规定了小分割单元不得低于300平方米,销售对象应当是法人单位。
2018年12月,广州市住建委发布规定:2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对商服类项目的进行一定程度松绑。
3月3日,广州发布的文件提出,优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。
“这是在2018年政策的基础上,将不限售的商服类项目范围扩大,相当于全面解禁,且可以卖给个人,没有小面积规定。”中原地产首席分析师张大伟称,商改住作为历史产物,有必要逐渐消化这部分存量。广州商改住新政是有利于解决商改住项目存量过多的一个政策试点。
房地产行业专家谢逸枫向记者表示,广州公寓商铺的个人令取消,有四大利好,一是意味着公寓与商铺或再次迎来春天;二是销售成交量可能会迎来增长;三是公寓商铺开发商资金链会逐渐缓解;四是整体库存量会加速消化。
会有更多城市跟进?
张大伟称,目前看,商改住项目政策的变化对整体市场影响并不大,市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。
“从全国看,严格商住类项目调控的城市不多,基本集中在北京、上海、广州等一线城市。”张大伟表示,“这几个城市的商办类物业,过去几年非常萧条,量价齐跌。如施行严格政策的北京,价格腰斩,成交量冰冻。”
“广州作为一线城市中第一个对商住类项目松绑的城市,有很强的示范效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对各地酒店式公寓等商服类项目或有政策放松的启示。
在谢逸枫看来,广州公寓商铺松绑后,可能会有更多城市取消公寓商铺的。为对商住房地产市场进行去库存,加入松绑的城市不排除出台更多政策的可能,“全国商住房市场可能迎来回暖。”
不过,记者注意到,广州市政府在官网发布的上述措施文件在3月3日晚间已经删除,显示404页面。3月4日上午,记者拨打广州市政府热线,相关人士表示,相关政策可能细则要重新制定,暂时还没有明确,请届时再留意政府官网查看。随后,报道称,文件之所以撤下,是因为文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整,其他条例未变,后续文件会再挂出来。
责任编辑: wangyini
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