净利润增长34.8%至70亿 龙光地产去年利润和销售同步快增长

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　在房企利润增速跟不上销售增速的行业背景下，龙光地产成为利润与销售保持同步大幅增长的佼佼者。

　　3月22日，龙光地产控股有限公司发布了年度财报。年报显示，2017年，龙光地产实现营业收入人民币 276.9亿元，同比增长 34.8%；实现毛利人民币95.2亿元， 同比增长45.1%，毛利率较上年再次提升2.5个百分点至34.4%；实现净利润人民币70.1亿元，同比增长34.8%；股东应占利润人民币 65.3亿元，同比增长45.4%，位居上市房企前列。

　　至此，龙光地产凭借庞大且优质的土地储备、高度渗透大湾区市场、前瞻性的布局时机和强大的执行力，已经成为粤港澳大湾区的发展先行者。

　　战略前瞻性凸显 为未来实现跨越式发展夯实基础

　　始终以发展的眼光和创新的格局面对市场的不断变化，是所有企业在新形势下时刻应当保持的战略眼光。国家战略层面提出打造粤港澳大湾区城市群，使得龙光地产在深圳（楼盘）的发展如虎添翼。2017年，龙光地产在深圳成交套数排名第一，正是其战略前瞻性的好体现。

　　根据年报，龙光地产在2017年高度聚焦粤港澳大湾区核心区域，以多元化方式增加优质土地储备。

　　在过去的2017年，公司销售业绩一直保持强有力的增长，实现合约销售额为434.2亿元，同比大幅增长51.2%，目标完成率为117%，超额完成目标。其中，深圳地区为公司主要业绩来源，2017年为公司贡献了174.3亿元销售额，占总销售金额的40.1%。除深圳外，大湾区其他区域也开始发力，2017年实现91.9亿元销售额，占比为21.2%，较去年上升了5个百分点。整个大湾区销售额占公司总销售额的比重超过50%。

　　与此同时，龙光地产披露其平均土地成本占售价仅27%，近期达到开工条件的权益货值约3400亿元，占总货值比重为65%。从区域布局来看，在粤港澳大湾区的权益货值达4210亿元，占公司总货值比重为81%。同时，深耕粤港澳大湾区的龙光地产在深圳以4416套的成交量位居第一，主场优势进一步凸显。

　　龙光地产善于逆周期拿地，目前公司土地储备总货值达5200亿元，其中超过81%位于粤港澳大湾区；龙光战略布局颇为前瞻，已经重点覆盖深圳、广州（楼盘）、惠州（楼盘）、珠海（楼盘）、佛山（楼盘）、东莞（楼盘）、中山（楼盘）、肇庆（楼盘）等城市以及香港地区。2017年龙光地产以4416套的成交量位居2017年深圳楼市成交套数冠军，领跑深圳市场，区域优势显现。截至2017年12月31日， 包括招拍挂土地项目和城市更新项目在内，龙光地产权益总货值达5200亿元，为其未来实现跨越式发展夯实基础。

　　盈利能力出众 三到五年进入全国前十

　　在核心利润方面，龙光地产实现核心净利润人民币46.2亿元，同比增长48.7%；核心净利润率达16.7%。翻查已经发布2017年年报的多家房企数据可知，龙光地产的盈利能力明显优于与其规模相当且布局区域相似的房企，甚至接近并超过部分销售额已经过千亿的房企。龙光地产执行董事兼首席财务官赖卓斌在业绩会上指出，龙光地产目前的核心利润是第18名，未来三到五年的目标是进入全国前十。

　　在保障盈利的基础上，龙光地产同样期待在规模上长足的进步。按照龙光地产的设定，2018年公司全年的权益合约销售目标为人民币660亿元，较2017年同比增长超过50%。龙光地产称，至2020年，公司权益合约销售额预期有望保持50%以上的年复合增长率。赖卓斌也提到了龙光千亿实现的时间点：“龙光的销售目标是2019年实现千亿元，2020年达到1500亿元。”

　　对于一个企业来说，经营效益和风险管控的均衡，是企业能够持续稳健发展的重要保障。

　　规模和利润同步增长的同时，龙光地产也在降低融资成本、优化债务结构等方面持续发力。2017年，龙光地产共发行11.06亿美元优先票据，票面利率5.125%~5.75%；公司加权平均借贷成本从上年同期的6.1%下降至2017年底的5.8%；公司净负债比率67.9%，较上年同期下降3.5个百分点，财务杠杆率维持在合理水平。

　　龙光地产坚持快周转的发展战略，其2017年销售回款率高达90%。年报显示，截至2017年12月31日，公司持有现金及银行结余约人民币224.1亿元，较上年同期增加51.4%。龙光地产称，“充裕的货币资金，有助于强化公司的风险抵御能力，把握潜在的项目并购和获取机会。”

　　这一战略也获得了多家券商投行的肯定。包括花旗、中金、汇丰在内的多家国际著名投行均推荐龙光地产为粤港澳大湾区龙头股，认为粤港澳湾区内城市间协同发展将会带动区域内房地产长期繁荣，未来龙光地产将充分受益。

　　具体来看，2018 年龙光地产可售资源超过人民币1300亿元，其中65%位于大湾区。公司将2018年权益合约销售目标增长50%至人民币660亿元。龙光地产未来三年合约销售年复合增长有望超过50%，在2019年突破千亿规模。花旗研究指出，良好的基本面足以支持龙光地产的盈利在2017-2020年实现50%以上年复合增长率的爆发性增长。

（责任编辑：宋虹姗 ）