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什么样的房子才买,这份报告透露出的6点信息很重要!文/吾心
每个月初,我们都会盘点一下上个月的全国房贷利率数据。
现在,2017年12月份的全国房贷利率数据已经出炉。
据融360大数据研究院监测显示,2017年12月全国首套房平均利率为5.38%,比2017年11月份上浮了0.02个百分点,相当于基准利率的1.098倍,虽然仍在上浮,但已经趋缓。
同比来看,2017年12月全国首套房平均利率涨幅高达20.89%,2016年12月仅为4.45%。
2017年12月份,首套房贷利率低的仍然是厦门(楼盘),为4.96%,上浮7%;高的仍然是郑州(楼盘),为5.77%,相当于上浮了17.7%。
数据显示,在35个重点城市533家分支行中,2017年12月份有436家分支行首套房贷利率高于4.9%,比2017年11月份多16家。目前只有11家分支行仍然可见低于4.9%的利率,占比仅为2.06%。
分水岭出现在2017年4月。
4月份当月,全国提供首套房贷的银行占比超过80%,但随后急剧下降,5月份仅有45%的银行仍提供房贷利率折扣,6月份已经降至15%,而到了7月份,已经低于5%,到2017年12月份,全国仅有2.06%的银行仍然提供房贷利率折扣,且全部在上海(楼盘)。
上海这11家分支行,有4家提供9折利率,1家是9.2折,1家是9.3折,5家是9.5折。
不过,上海虽然有多达11家分支行提供优惠利率,但门槛也并不低,据我们在上海的同事了解到,这些银行大部分绑定了理财要求,你们想去申请他们的房贷,就得购买相应标准的理财产品。
下图是2017年12月份首套房贷利率低的10个城市:
在四大一线城市中,房贷利率总体仍保持缓慢上浮状态。
晚买房一年相当于损失了28平米
数据显示,重庆(楼盘)、郑州、佛山(楼盘)、青岛(楼盘)、宁波(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、天津(楼盘)和石家庄(楼盘)这10个城首套房贷利率涨幅居前。
其中,重庆过去一年,首套房贷利率从4.2%涨至5.62%,涨幅高达33.81%。
以30年100万房贷为例,2017年末相比2016年末,月供从4890元上升至5753元,总还款额从176万增加至207万。
如果以12月重庆二手房均价11070元/平米计算,晚买房一年相当于损失了28平米。
至于2018年房贷利率如何变化,这次得看基准利率而不是市场利率。因为加息预期越来越强,央行研究局副局长纪敏昨日表示,短期内存在加息空间。市场人士分析,2018年基准利率会有1-2次的上调。一旦加息,就不只是新购房者了,而是所有人的贷款和月供压力将上升。
对于房地产来说,2018年是比较纠结的一年,房价会比较平稳,这是一个利好,但房贷利率上升一个台阶的可能性很大,这是一个相当大的潜在利空。买房要做的就是控制好杠杆,给潜在的风险留出迂回空间。
责任编辑: tsjie
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