【风云榜·美好家园】合生创展：“稳健”是行业发展的常青之道

和讯房产消息 闫家瑞说：

1、企业的成功并不仅仅体现在业绩表现上，更在于优质产品的打造。客户在买房时，关注更多的是产品本身而非企业业绩。

2、未来房企之间的兼并购会更加频繁，两者之间的分化，主要在于大企业依靠量的优势明显，小企业则多靠自身特色。

3、合生更善于把控节奏，这种把控，会让我们对外显得有些“低调”。

一定程度上，土储体量的大小影响着房企排位变动，也正因为此，房企逆市补仓拼抢规模的势头依旧高涨。

然而，对于成立25年的老牌房企合生创展来说，13个城市，3000万平方米的土地储备成为其在大举拿地急迫扩张的军备竞赛里稳中求进的砝码。

“房住不炒”的定调下，房地产市场长效机制的建立指日可待。伴随房地产市场逐步趋于健康平稳，供求关系进一步改善，尤其以一线城市为核心的城市群和经济圈，由于资源聚集效应突显，房地产市场仍存有广阔发展空间。

历经多个起起伏伏的地产周期，以往积攒下来的经验正是这家老牌房企应对当前市场风云变幻的优势。在合生创展住宅事业部副总经理闫家瑞看来，合生始终坚持深耕环渤海、长三角、珠三角的城市战略，谨慎布局，充足的“余粮”已然为未来发展提供了持续有力的保障。

作为第一家销售金额突破百亿元的房企，合生创展曾被王石称为“中国地产界的航母”，在重利润、轻规模、慢周转的开发模式下，合生不再刻意强调业绩和规模，而是更多地着眼于产品的打造。秉承“优质生活，完美体现”的企业理念，近几年，合生打造了数个为人称道的精品项目。

一个显而易见的事实是，本轮密集调整政策下，房企持续分化，大型房企现金流优势明显，部分中小型房企生存艰难，对此，合生似乎早有准备。据闫家瑞介绍，在全产业链布局上，合生很早就实现了多元化布局经营，除继续在住宅开发销售端获取更多的收益之外，合生也设立了自己的设计院、商管集团、物业管理。

对于销售业绩，闫家瑞有其独到的见解。不管房地产周期处于高潮还是低谷，合生的业绩基本保持稳定状态，而这种稳定恰恰是合生谋求发展的关键。闫家瑞透露，在销售额稳定的前提下，合生所持有并经营的资产规模扩大数倍，为公司获取了现金流。

相较于激进的扩大规模，攫取更多的土地、融资和贷款，合生创展更侧重以“利润”来衡量公司运营成绩，事实证明，合生创展确实更为擅长提升“利润”指标。单从利润角度对比同行业其他企业，合生创展足以与千亿房企匹敌，闫家瑞告诉和讯房产，“虽然在过去的一年中合生创展的营业额只有寥寥百亿，但27.6%的毛利润率并不比千亿级别的房企差。”

面对房地产市场新形势下的新危机，合生创展在抗风险方面拥有一定优势。区别于一些高周转的房企，合生更善于把控节奏，而这一点在合生今年的开发节奏上表现的尤为明显。今年上半年，合生在营销方面的策略是去库存，因此并没有新项目推出，而在下半年，合生集中推出新产品和项目，反映到财务数据上，上半年业绩处于低位，但上半年实现的销售均价相较去年，却提升了40%。

合生创展深知“稳健”才是行业的常青之道：保持利润率行业领先，现金流充裕，融资渠道通畅，是合生一贯的追求，也是实现未来健康持久发展的基础。