35亿再布局天津 平安不动产半年百亿夺地与华北围猎

房地产行业作为很大程度上依赖于金融，房企也更愿意与平安不动产这样的企业合作，以保证自己的资金来源，平安的“土国”也在这样的条件下得以慢慢建立。

观点地产网 11月22日，一宗曾因故延期的住宅用地在天津(楼盘)再一次挂牌出让。地块的再次出让吸引了包括中海、天房、旭辉、正荣、平安不动产及天津市政开发在内的6家房企参拍。

地块是位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧的一宗纯住宅用地，编号津红双(挂)2017-129，出让面积5.25万平方米，规划总体量18万平方米，容积率3.4。宗地挂牌起始总价35亿元，起始楼板价约合19444元/平方米。

据了解，出让的津红双(挂)2017-129号地为原孟春里居住区拆迁地块，故又被称为孟春里地块。该号地原本定于10月30日出让，但“因故延长公告期”至11月22日。

终出让结果显示，于22日当天，宗地共收获3轮报价，并以35.2亿元的总价成交，折合楼板价19556元/平方米。而竞得人是一家叫做豪礼有限公司的开发商。

根据观点地产新媒体所查阅，豪礼有限公司为平安不动产旗下的控股子公司。据此，平安不动产这个被称之为“隐形地主”的玩家在天津再下一城。

半年百亿夺地

进入2017下半年以来，平安不动产在土地市场上的动作可谓迅猛。

观点地产新媒体不完全统计，截至11月22日，平安不动产下半年仅通过公开土地市场单独或联合房企共获得11宗土地，其中，联合房企拿下的地块为7宗，单独竞得地块4宗。总土地出让金额达到191.03亿元。

8月4日，平安不动产联合龙湖在济南(楼盘)土地市场上竞得2017-G057、58地块及2017-G060、61、62围子山组团地块，总代价70.8亿元，高楼面价达1.71万/平方米。

8月8日，北京(楼盘)市海淀、亦庄共公开出让4宗地块，平安不动产联合万科自持44%、溢价率15%拿下翠湖科技园HD00-0303-6019、6020两宗地块，总价18.055亿元。据了解，地块规划为R二类居住用地，建筑面积10.43万平方米，其中，6019地块5.5万平方米;6020地块4.93万平方米。

另外的四幅地块是由平安不动产单独竞得，其中在7月28日，平安不动产以36.53亿元的总价竞得自2015年11月以来福州(楼盘)土拍市场上总出让面积大、起始价高商住地块，一次性新增土地面积达到15.65万平方米(合234.74亩)。

地块为仓山区奥体周边项目2017-12号地，起始价35.93亿元，设置高限价42.96亿元，平安不动产当时以成交楼面价12968元/平方米拿下。土地为住宅、公共管理与公共服务(幼儿园)，商服(商业)用地。

在其所获得的土地中，除了福州仓山区奥体周边项目地块，其余的土地均来自济南、天津和北京三座城市的华北地区，其中天津为多。7月26日，平安不动产以溢价42%、总价19.6亿元、楼板价约3.15万元/平方米竞得天津滨海开发区太湖路站地块，总体量约6.96万平方米。

8月16日，平安不动产就以总价10.94亿、楼面价15543元/平米，拿下天津滨海中心商务区新港一号路地块，规划总体量约合7.04万平方米;11月22日，平安不动产再次以总价35.2亿元、楼板价近2万元/平方米拿下天津红桥区双环路与佳宁道交口西北侧孟春里地块，规划总体量18万平方米。

经统计，上述平安不动产在华北所获得的土地总代价为154.6亿元，占其下半年付出总土地出让金191.03亿元的80.92%。

而对于这些土地的开发，按照平安不动产以往的开发模式，有业内人士向观点地产新媒体透露，这些地块中不排除其会引入合作者进行开发。

“隐形地主”模式

作为金融领域的跨界玩家，平安在地产圈可算得上是玩得为上手的一个。其凭借着背后强大的资金背景，在高度依赖资金的房地产市场上更具优势。

回溯近几年来，2014年是平安不动产在地产市场上扩张较为快速的一个阶段，其先后在广州(楼盘)、杭州(楼盘)、北京、苏州(楼盘)等一线及重点二线城市拿下6幅优质地块，共斥资167.89亿元。

随后在2015年，平安不动产继续加大一二线土地储备，在北京、上海(楼盘)、杭州、天津、苏州等城市先后斥资金额达477.32亿元，通过单独或联合房企拿下不少于14宗地。

相关资料显示，平安不动产在过去三年仅在拿地和注入项目上的资金就接近900亿元。此外，截至2016年底，其控股的房地产子公司几近20家，房地产资产总额近424亿元，同比增长54%。

循着平安不动产走来的路径梳理发现，其在房地产上的开发模式主要有三种：一是成立子公司通过招拍挂或单独或联合拿地;二是入股房企某个优质项目;三是与房企签订战略协议，成为战略者。

在房地产市场上，作为金融平台的平安不动产主要以财务为主，并不直接参与开发，大多数时候和房企合作承担的只是人的角色。其主要模式是“拿地+合作”，通过这一模式，平安已成功成为碧桂园第二大股东、旭辉第二大股东。

观点地产新媒体此前报道，7月份，旭辉控股向中国平安(601318,股吧)以每股3.5港元发行5.45亿股新股，募得资金共19.1亿港元。据此，中国平安战略持有旭辉9.9%股份，成为旭辉第二大股东。

根据当时的协议，中国平安拟在满足相关条件的情况下向旭辉约100亿元作为项目层面战略性，对双方都认可的潜在房地产项目开发经营，共同开发、共同获益。

除此之外，平安不动产还与超过20家房企通过股权合作等模式存在合作，其中就有万科、招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、协信等知名房企，联合房企所拿的地块达到上百宗。

以至于曾有开发商人士表示，中国房地产企业前十强二十强，几乎每一个都和平安不动产有些合作。

事实上，相较于房地产地产开发商，平安不动产拥有着大规模的资金保有量，并拥有长期配置的需求，不需要依靠负债维持规模，这使得平安不动产可以灵活地选择与众多的房地产企业合作。

同时，房地产行业作为很大程度上依赖于金融，房企也更愿意与平安不动产这样的企业合作，以保证自己的资金来源，平安的“土国”也在这样的条件下得以慢慢建立。

其在房地产市场上的，也直接在其业绩上表现出来。根据中国平安2017年半年报显示，其项目收益率中不动产开发收益率达到6.37%，位列所有非标类首位，分项中“其他”类更是高达7.46%，远超其他非标类品种。