戴德梁行：三季度中国境产同比下降51%，创近14个季度新低

发布时间： 2017-11-23 15:17:50

来源：和讯房产

上海，2017年11月21日—— 根据戴德梁行近期发布的《中国境外市场报告》显示：政府对外愈发谨慎的态度，以及者浓厚的观望氛围使得2017年第三季度对外交易额骤减，中国境外房地产同比下降51%至25亿美元，这是自2013年四季度以来季度总额的低成交记录。

数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

按类别来看，本季度境外土地开发仍延续前两季度的良好势头，占当季总额的58%。我们预计这一趋势将在一段时间内维持不变。从前三季度来看，今年土地开发整体需求旺盛，截至目前境外土地开发项目额已累计至84亿美元，比去年同期大涨234%。而过往受国内者青睐的写字楼资产在本季度只录得7.1亿美元的境外额(占当季总额的28%), 环比骤降83%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出：“和我们此前预计的一样，土地开发快速成为中国境外房地产受青睐的类别，从2016年初只占总额的10%到如今超过总额的一半(58%)。而同一时间，写字楼则从高71%下降到如今不到30%。”

数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

得益于相对低廉的土地成本以及资产多样性，澳大利亚本季度一跃成为受青睐的目的，三季度国内对澳大利亚地产金额高达7.8亿美元，其中土地开发占据当地总额的63%。英国和香港也因多起土地开发项目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9亿美元超过美国成为榜单排名第四的国家。

数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

国内者对外的未来还是主要依托于中央政府对政策的调控。在这段不确定时期，多数者还是维持观望态度。许多者在等待潜在机会的同时也在不断加深对其感兴趣的国外市场的了解。毫无疑问的是，在现阶段严格的限制政策下，被抑制的对外需求正不断。

戴德梁行大中华区及顾问服务部主管李志荣表示：“虽然本季度对外金额创近几年新低，但者需求仍保持旺盛。国内者对外的未来还是主要依托于中央政府对政策的调控。然而，中国对外“走出去”的政策并不会改变。随着中国开发商的日益壮大(世界500强企业中已有5家国内房企在今年上榜)，毫无疑问如今的中国企业比任何时候都需要在全球进行谨慎的资产配置

责任编辑： tsjie

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