南京楼市疯狂的背后：楼市调控下，畸形的市场依然存在

11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同时启动了验资登记报名，共推出近3,200套房源，预计在这个星期末集中摇号开盘。此次河西开盘，购房者均要先验资后登记，低验资标准是180万元，高验资标准是430万元;要求低八成首付，有一家楼盘甚至要求认购当天付清首付，长的是7天内付清首付。

在如此严格的销售方案下，11月15日当天，南京出现近万人排队“抢房”的火爆场面。有购房者14日连夜到登记处排队;在预计推出356套房源的佳兆业城市广场的验资登记处，11月15日上午9时排队人数已逾3,000人。

自2016年以来，一些“房价冒尖”的二线热点城市开始遭遇连番调控，房价涨幅开始回落，楼市渐趋平稳，甚至一些二线热点城市，如南京的新房价格开始不涨反降。就在楼市降温环境下，南京市场却似不同，这是由供需失衡带来的爆发还只是昙花一现?

据了解，本次约有3200套左右的房源上市。经过24的验资和领号，11月17日，南京公证处陆续公示了10家楼盘的摇号信息，共1.478万人登记摇号;中签率高的项目，其八成首付的金额约在504万~846万元;中签率低的项目中签率为8.2%。

出现这种情况的主要原因就在于一、二手房价格严重倒挂，购买到住房就是一次获得暴利的机会。

据记者此前在南京河西南部、河西中部、高铁南站、燕子矶、仙林、江宁、板桥、江北等地采访发现，为了抑制房价过快，南京不同区域的新房销售价格受到政府部门的严格管控，即限价，而二手房价格可以“随行就市”，新房和二手房价格在限价区域普遍出现倒挂现象，尤以河西中部和河西南部的倒挂现象为严重。

据南京的房地产业内人士披露，目前执行严格的限价政策，河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。但是，目前河西区域二手房的报价普遍在5-6万元/平方米。有30-40%的套利空间，南京市民岂能不蜂拥而上抢购住房?

在南京河西中部，记者走访多家二手房中介并查询相关网站发现，一些小区的二手房挂牌均价已接近6万元/平方米，而同一区域新房限价为4.5万元/平方米。类似的价格倒挂也存在于河西南部，今年12月底即将交付的某个项目，在8月以4.82万元/平方米的价格售出，高出区域新房高限价3.5万近四成。

同样，在南京周边城市，上海、杭州、青岛等严重的限价的城市的情况都是如此。据11月15日报导，有网民爆料，位于上海徐汇滨江的百汇园楼盘，因为购买意向的客户较多，开发商于11月13日贴出告示，要求客户必须全款购房。在“十一”长假前夕，杭州上塘宸章三期楼盘开售，250套房86秒售罄，60%的意向者没有抢到住房。

有业内人士表示，虽然“限价令”表面上扼制住了房价疯狂的势头，但新房和二手房价格严重倒挂的楼市成了部分人追逐暴利的渠道，这是一个非常危险的信号。

这次南京万人抢购住房，表面看上去是一二手住房价格差价的结果。但是实际上，这只是地方政府托市的结果。因为，地方政府一直在以住房供求关系为幌子(或住房的短缺造成了房价快速)是房价疯狂的原因，因此要化解这个问题就增加更多供给，拍卖出更多的土地来建造住房。

而土地的非市场化或土地操控在地方政府手上，地方政府同样可以通过土地拍卖来操纵房价。地方政府在拍卖土地看上去是给出一个住房的限价条件，实际上这种土地拍卖时的限价则成相应区域住房市场造成其房价的为重要的原因。所以，有民众认为，畸形的调控造就了畸形的市场，楼市依然疯狂，越调控房价越涨……

所以中央政府想要真正让房地产市场回归居住功能还有一段路要走。