一场神秘的晚宴：曾经的炒房团如今在哪发财？|数据延伸

历史经验告诉我们，在房地产黄金时代，楼市带动的不仅仅是经济和房地产企业的快速发展，还“成就”了千千万万个以买房实现人生跨越的炒房客。

但是，当政策推出重拳、市场做出回应之后，炒房团都作鸟兽散，不过那些对市场敏感的人仍在。

90度地产周一发布的“寻找三四线楼市接盘侠”的大数据报告显示，三四线城市买房人群中，来自当地的买房人占54.1%，而来自一二线城市的购房人则占了44.08%。从某种程度上来讲，一二线城市的客仍拥有能够影响当地市场的购买力。

在这群客里面，是否还有“炒房团”的身影?在昨晚的一场神秘晚宴上，我们似乎已经找到了答案。

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11月6日晚上6点，中国人民大学汇贤食府的一间不大的包房内，一场小范围的浙商聚会如期举行。

没有宏大的主题，没有耀眼的灯光，没有堆“碟”成山的盛宴，甚至连一个隆重的开场白都没有，十几个人、七八个菜，这场被称作“聚会晚宴”的活动在一种十分“冷静”的氛围中开启。

这场聚会的发起人是中国产业对接研究院院长、著名房产人陈俊。百度百科上有他的各种title，比如全国工商联房地产商会商业地产委员会副主任，北京(楼盘)浙江商会副会长，清华大学、北京师范大学、浙江大学MBA客座教授等等。

不过，陈俊响亮的名号却是“浙江炒房团总司令”，一个略带调侃、没有实质机构却又能带动一大波资金流向的江湖称号。

“老吴当年跟我跑了很多趟，多的一次是三千人的购房团，通通是用58座的大巴拉过来，人太多，直接把售房处的pos机刷爆了!”觥筹交错之间，陈俊再次谈起过往，仍能感受到当年的热度，他口中的老吴是他的浙江同乡。

老吴也在座，快60岁的年纪，操着台州(楼盘)口音，精心打理的发型和配有袖扣的白色衬衫，看起来很是讲究。他的第一桶金就来自于陈俊的“指点”，老吴也因此对陈俊很是感激，“当年我10万买了一套房子，现在一平米就十万。”

这几年，房地产市场打击炒房、抑制的声音一年比一年响。陈俊这个“总司令”带的队伍早已不复当年的盛况，不过，如今陈俊的号召力在北京的浙商中依然很强。

“这就是混圈子嘛，多少年的朋友，有什么做的事儿大家就一起说说，你好我好大家好。”陈俊说得实在，如今，“买房炒房价”对于陈俊和他的朋友们来说，早已不是目的。但为自己手里的钱找一个出路，总还是必要的。

除了老吴，来参加聚会的浙商朋友们都跟着陈俊一起买过房，但如今他们早已不再以“炒房团”的形式出现，这些朋友如今都有自己的产业或者公司，生意上多有交叉，但是对于自己的资产管理，他们大多数仍然更关注楼市。

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资本向来是逐利的，陈俊和他集结的浙江商人深谙此道。餐桌上的话题很快转至当前的楼市。

从去年930开始，楼市的调控政策层出不穷，房住不炒的大背景下一线城市和二线热点城市的限售政策持续加码，房子到底还能不能买，如果能买还能买哪，这是手中有闲钱的人问的多的问题。

当然，餐桌上的朋友们运作资金的能力明显都超出一般。陈俊说，他曾经经手过的大资金量是10个多亿，如今虽然不以“炒房团”的方式操作，但他身边朋友手里的钱要是都凑在一起大概也得有几个亿。

在他们看来，现在的渠道比几年前更窄，股票、基金、矿山不像以前那么好，实体经济也很难，房子仍是资产保值的佳渠道。

在这场晚宴即将结束的时候，陈俊仍然是那个给出方向的人。

“目前，民间的钱还在流向欠发达的三线城市，这里的三线城市是根据二线城市来定的，比如说今年涨势很猛的南京(楼盘)、西安(楼盘)、武汉(楼盘)、重庆(楼盘)、青岛(楼盘)，就选热点城市下面的三四线城市。”

在90度地产周一发布的大数据报告中，南京周边的扬州(楼盘)和常州(楼盘)都位列“热三四线城市”前十名。

陈俊对房子的选择主要看区域，分析人口、产业、交通以及未来的政策走势，而对房子的品质并没有太多关注。

用陈俊的话来说，自有其逻辑，很多地方三四线是不的，比如说河北，石家庄(楼盘)，但周边的衡水(楼盘)、定州等地是不的;张家口(楼盘)因为要举办2020年的冬奥会也在，但是下面的县城不，而这些县市的地方政府正希望能借此机会发展地方经济，房地产则成为好的切入点。

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在这一点上，一贯单打独斗的买房人梁博也有同样的选择。不过政策出台之前，梁博主要关注的是燕郊等环京区域。

梁博有一套“过渡策略”，就是在获得北京的购房资格前，先在环京区域购买多套房产，等到房产且有了北京的购房资格，再在北京购买。

这一套策略在一线城市和二线热点城市购房者中也普遍存在，他们虽然跟陈俊这个“中年大叔圈”的性质不尽相同，但依然是看好洼地的增长能力，而这些区域恰好也处于三四线城市，比如90度地产大数据报告中提到的廊坊、威海(楼盘)、泉州(楼盘)等地。

近几个月，梁博也感受到来自政策的压力，在政府的调控政策力度加强后，他在燕郊购买的几套房产通通降价。不过，梁博依然很乐观，“从现在的情况看，环京区域燕郊的压力较大，主要是之前被炒得起了泡，但是部分二线和三线城市还是很有的，近我正打算去一些热点城市看看，重庆、武汉我都已经去过了。”

浙报传媒(600633,股吧)地产研究院院长丁建刚也一直在关注市场，他认为，如果一线和热点二线城市不出现急剧降温，市场的余温会继续流向中西部的弱二线城市及部分三四线城市。比如浙江省内，除杭州(楼盘)宁波(楼盘)和温州(楼盘)以外，其他的地级市，均提前两年完成去库存，部分城市现阶段甚至严重供不应求，比如衢州(楼盘)、丽水等城市。

丁建刚根据市场调查估测，“如果把为了卖而买的纯粹者，以及资产配置型的者全都加起来，那么在当今中国一二线城市中，甚至包括很多三四线城市，者的比例可能高达60%~70%。”