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周报:银十后 广州楼市量价齐跌!越秀、白云零成交近日,北京(楼盘)住房租赁监管服务平台正式上线。据不完全统计,除北京外,杭州(楼盘)、广州(楼盘)、成都、武汉(楼盘)等城市也先后推出住房租赁监管服务平台,合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、沈阳也给出了平台搭建的时间表。多地推出官方住房租赁平台,被业内看作是解决住房租赁市场虚假房源多、随意涨租金等“痛点”的一大抓手。房源真、价格稳、无中间环节的新模式,将为市场带来新秩序。
一直以来,虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象困扰租房市场。上述乱象的发生,根本原因在于住房租赁市场长期处于监管“盲区”,房产中介机构的经营行为未受到有效的监督。以发布房源信息为例,由于发布房源信息无需经过验证环节,一些房产中介机构就以子虚乌有的“优质、低价”房源为诱饵,诱使消费者到自家中介机构租赁其他房源。
针对这一局面,北京、杭州、广州、成都、武汉等地上线的官方住房租赁平台,兼具监管与服务两大功能。如武汉平台可初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模式,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,N个服务平台还与监管平台对接,形成管理闭环,服务平台上传的数据、合同等,都将在后台接受北京市住建委的监管。如此一来,企业发布房源信息需要经过查验,租赁合同也将受到政府部门的监管,有利于杜绝当前部分房产中介机构乱象。
不仅如此,正如专家所言,未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)的占比会越来越多,而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩。近期,包括深圳(楼盘)、上海(楼盘)、北京等地在内的全国超过10个城市先后推出了租赁住宅用地。当政府、企业掌握的房源越来越多,而且供应充足,加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升,整体租金水平会更趋合理,租金会变得更“亲民”,广大租房者也能获得更大的实惠。
据悉,全国12个住房租赁试点城市将陆续上线官方住房租赁平台。我们期待试点取得成功后,尽快将经验向全国推广,各个城市都能推出官方住房租赁平台,让广大租房者都能享受到“货真价实”的房产中介服务。
责任编辑: tsjie
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