土地热线 | 上海71亿拍出嘉定奉贤2宅地 碧桂园18.8亿夺西安178亩宅地

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上海70.76亿拍出嘉定、奉贤2宅地 万科、华润各落一子

8月31日下午，继28、29日连续出让4宗住宅用地后，上海(楼盘)市再次通过招标挂牌复合方式成功出让嘉定安亭及奉贤南桥肖塘2宗纯住宅用地，宗地总成交价70.76亿元，总建筑面积近29万平方米。

据出让结果显示，嘉定安亭纯住宅地块由万科总价48.86亿元拿下，楼板价2.5万元/平方米。宗地编号201706601，建筑面积19.51万平方米，起价48.78亿元，起始楼面价2.5万元/平方米。

奉贤南桥肖塘纯住宅地块则被华润拿下，总价21.9亿元，楼板价2.3万元/平方米。宗地为奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块，建筑面积9.47万平方米，起价21.79亿元，起始楼面价2.3万元/平方米。

根据土地出让要求，上述两宗地块规划建筑面积中5%为保障房，15%为永久不可售租赁住房。

另观点地产新媒体了解，28日上海同样以招标挂牌复合方式出让上海北郊未来产业园(宝山罗泾)2幅纯住宅地块。终，地块分别由招商蛇口、万科拿下，成交总价59.74亿元，平均楼板价2万元/平方米。

碧桂园18.8亿夺西安(楼盘)西咸178亩宅地 须现房销售

8月29日下午，陕西西安市西咸新区旗下沣东新城FD4-5-1居住地块公开出让，吸引了中冶、中建、中信、中粮地产(000031,股吧)、保利、雅居乐等11家房企到现场竞价。

终，经过336轮的争夺，碧桂园以高限价18.8亿元+住宅现房销售面积27.48万平方米+廉租房异地配建费8.35亿元竞得地块。若算上廉租房异地配建费，土地实际成本价达到每亩1057万元，折合楼面价达到6343元/平方米。

资料显示，FD4-5-1地块位于沣东新城镐京大道以北、沣东八路以西;净用地面积177.6亩(折合11.84万平方米)，其中出让住宅用地168.90亩，商服用地8.7亩;容积率2.0-2.5;建筑密度不大于26%，绿地率不小于35%;起始价7亿元，起始楼面价2365元/平方米。

据了解，此前于7月26日，碧桂园才刚以6.55亿元的高限价拿下西安浐灞CB3-4-98号商住地块。

311轮后达高限价 南通(楼盘)宅地9月5日摇号定买家

8月31日，南通迎来海纳路南CR17009号地块以及长泰路东R17010号两宗宅地出让，上午万科以10.5亿拿下CR17009号地块，楼面价为3264元/平方米;下午，另一宗地块R17010也正式拍卖，该地块采取限价土拍，即达到高值采用摇号方式获得地块。

不同于上午13轮的速战速决，长泰路东R17010号地块经过一个半311轮的竞价后，地价达到高限价16500元/平方米，估算总价16.17亿元，折合高楼面价达10123元/平方米。根据规则，该地块将于9月5日以此价格，由多家开发商采用摇号方式确认终竞得人。

据观点地产新媒体了解，该地块位于港闸区长泰路东、新华路北，起始价为9780元/平方米，高限价为16500元/平方米，容积率为1.0-1.63，占地面积9.8万平方米。此地块性质为普通商品住房用地，出让年限70年，约定交地后12个月内开工建设，首次动工及预售面积不少于总建筑面积的30%，48个月内全部竣工。

预计该地块未来产品将以小高层、洋房、别墅组成。