重构商务楼宇生态

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志：

写字楼发展重在重构生态

陈志表示，从目前市场现状来看，重构商务楼宇生态很有必要，“重构”不仅是写字楼市场的重构，还包括生态层面的重构。

从商办土地市场数据来看，今年上半年，北京(楼盘)商办地块供应142万平方米，相比去年的68万平方米有所增加。不过，虽然供应总量在，但很多地块有自持的要求，从这个角度看，商办用地还是有市场的。

从成交上看，商办市场可以简单分成写字楼市场和商业市场，今年商办市场降温明显。此外，产业调整和企业外迁、人口疏解等都导致了商办市场成交严重下滑。从商业市场来看，商业业态受电商的冲击几乎是颠覆性的，重构商业业态非常必要。

优客工场创始人毛大庆：

交互改变楼宇经营模式

毛大庆(楼盘)表示，随着中国社会从PC时代转入移动端，社交方式的改变也将刺激未来写字楼的经营模式，而在存量物业中装入“新内容”是楼宇经济的新看点，这也是大批存量项目需要提前研究的。

毛大庆认为，交互方式的改变未来也将刺激楼宇经营模式的改变，例如，市场上涌现的联合办公、长租公寓、共享社区、互联网家装、社区服务都是交互方式改变带来的创新。

毛大庆进而表示，存量市场装新内容是未来楼宇发展的新主题。未来开发商将扮演的角色越来越轻，而专业的运营商将赋予楼宇新的内容主题，推动楼宇发展更符合互联网时代的交互方式和发展。

世邦魏理仕华北区资深董事吴克礼：

“酒改写”谨慎乐观

吴克礼介绍，国内短期经济指标企稳，一线城市写字楼市场供需稳定，租金表现预期持稳，因此对酒店改写字楼项目的整体经营持谨慎乐观态度。

吴克礼介绍，近年来市场的酒店供应超出市场需求，居住率偏低，回报率下滑。而写字楼需求一直保持旺盛，回报稳定增长，因此业主或者希望把酒店改造为写字楼，以获得更好的回报。北京作为政治、文化、经济中心，随着五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼，金融街(000402,股吧)洲际酒店、万豪酒店、开元酒店、中坤广场、盈科中心等，星级酒店改造为写字楼的案例不断涌现。

中原地产商业楼宇部事业总刘菲：

商办楼宇具有开放性特征

刘菲表示，生态楼宇的主要特征是多元化和开放性。

刘菲认为，企业的选址是一个战略决策，除了经营成本以外，首先考虑的就是地段，即交通便利;其次，企业选址要考虑硬件设施，包括公共区域的尺度、商业配套是否齐全等，另外，还会考虑到硬件设施的品牌、数量等。新闻大厦写字楼拥有绝对的地段优势，另外甲方的品牌有绝对的影响力，这两方面给选择入住新闻大厦的企业绝对的信心。同时，企业主选址的一个比较关键的因素是离市场用户近。此外，要考虑到员工，能够在人流聚集的地方留住人才，能够给产业主带来多产业化或者税收政策的优惠，这样对企业主更有吸引力。

中华保险股份有限公司副总经理薛江：

企业应共同维护生态平衡

薛江表示，新闻大厦创造的文化氛围是入驻企业们享受到的福利，入驻企业也要共同维护好生态群体。薛江介绍，之所以选择新闻大厦作为办公场所，看重的是新闻大厦优越的地理位置，这是其他写字楼板块无法复制的。此外，新闻大厦也为入驻的客户们提供了全服务生态平台，这也是客户们十分珍视的。中华保险希望在新闻大厦的平台上取得更好的成绩。

杭州银行北京分行副行长刘长征：

为新闻大厦打造定制产品

刘长征表示，楼宇生态是一种相互依存、相互推动的关系，商户能共同发展建立起发展体系，现在体系的构建还在初级阶段，杭州(楼盘)银行希望为新闻大厦的商户提供相应的金融服务，为每一个企业和员工的发展提供定制化的金融服务，比如按揭、车贷、信贷产品、定制化理财、顾问等。未来，希望物业方能更多地提供这样的交流机会，逐步建立起相对高端、文明的楼宇文化。

宏源南门涮肉城董事长马龙：

新闻大厦为区域生态典范

马龙表示，新闻大厦聚集了多个优质客户，希望新闻大厦可以成为区域内生态环境的典范。

马龙表示，新闻大厦为客户搭建了多个平台，让入驻企业参与到了大小活动，这一特点也吸引了多个企业的入驻。以南门涮肉为例，该企业在新闻大厦的平台上与其他企业有了很多互动，这也促使南门涮肉总结出了新的服务模式，从而取得了更好的经营成绩。

国枫律师事务所执行合伙人徐寿春：

写字楼应跟踪客户需求

徐寿春表示，写字楼运营商应该积极对客户的需求进行动态跟踪。新闻大厦在重建业态之后，应该更加注重客户内在的需求、提供个性化服务、提高客户黏性。

徐寿春介绍称，“当时决定离开金融街后，国枫律所重新选址时有一个核心标准，就是绝不出建国门，新闻大厦的地理位置很适合我们。另外，周边的商业环境、办公环境，以及交通对我们来说也非常适合”。