单身女青年买房心得：杠杆、首付和时机

本文首发于微信公众号：90度地产

《欲望都市》中的女主角Carrie在买房付首付时向闺蜜借了一大笔钱——尽管在三十出头时已在纽约媒体圈小有名气，但她的稿费却全换成了满屋子的高跟鞋，真的要买房时银行存款只有900美金。

看着《欲望都市》长大的媒体姑娘，如今穿行于高逼格论坛酒会，朋友圈各种大咖出没，跟随巨大的人流一头扎进城市的繁华与没落。她们听多了中国楼市的飙涨故事，看惯了资本在抬手间积聚又散落。在30岁的关头上，她们独立、敏感而性格决然，毕竟她们不是Carrie。

于是，一个有趣的现象发生了，30岁左右的媒体单身女青年更愿意将买房的愿望变为现实。没有外援的人生里，房子就成了抵御凛冬的第一道高墙。对于更多单身女青年来说，在属于她们的黄金年代里，也许可以考虑下这个沉重的话题：是否要扛起自己的一套房?

“选择买房，是因为别无选择”

2015年，北京(楼盘)雾霾严重的那个冬天，Y终于在五环外买了房。

一个生于南方城市的单身女生，终选择了在北京买房，理由是“既然不走了，还是得买个属于自己的房子”。

3年前，Y从记者转型为广告策划。这是一个很辛苦的职业，熬夜、出差是常态。比如，在买房的这个冬天，她几乎每周都会坐高铁往返于北京和南京之间。

广告大师奥格威“自黑”说，凌晨三点在街上走路的人，不是流氓、妓女，就是广告人。对于Y来说，她的日常就是经常不睡觉或者经常长睡不醒，在家熬夜赶稿时，会煮上一壶黑咖啡，备上一包烟。

“多年奔波卖命，手里攥着一小笔现金，总不能放在银行坐等贬值。当时余额宝的七日年化收益还不到3%。”Y提及，彼时其租住在北三环的主卧房租已经飙升到3000元/月。

通货膨胀的魅影一直吞噬她对现金的微弱信心。这让Y心中充满焦虑，缺少安全感。她觉得别无选择。所以，尽管小区破旧，但她从实地看房到签合同只用了不到一周时间。

与Y一样，在一线楼市成交中，单身女青年已经成为一群战斗力更为旺盛的群体。一项调查显示，今年上半年成功签约的购房者中49.2%为男性，50.8%为女性。

从2015年末交易完成到2017年初，随着北京房价的飙涨，Y持有的这套房价格已经翻倍，收益也远远超过任何理财产品。但对于Y来说，这个鸽子窝成为她常年奔波的落脚处，才是真正的所在。

“现在不买，以后更买不起”

在L看来，北京这样的一线城市就像抽水机，以忙碌而光鲜的生活抽走你的全部时间和精力，而分水岭往往就在这种焦虑泥潭中筑起。

29岁时，L刚来北京做记者，租住在东三环边上的一座白色的八十年代老楼里，远在八百公里以外的父母来看望时，被厨房里进进出出的蟑螂震惊的目瞪口呆。

对于以写稿为生的L来说，每天出门时光鲜亮丽，将自己的内心包裹地十分强大，但还是会在夜幕降临时，想要在这个城市的窗口点亮属于自己的一盏灯。

2016年6月，北京房价已经涨了不少，她咬咬牙以三万七的单价，从客手里接下了一百平的毛坯房，“

买房像是给自己的30岁礼物。虽然房子离市区很远，价格也不便宜，但想起来2008年的东坝，还是咬咬牙忍了。”

东坝是她的一个遗憾。2008年，首开常青藤一期开售时，价格在每平方米九千左右，机缘巧合下，她拿到了八千的内部价，她当时就想，房价这么贵为啥要买房呢，更何况还是在东坝那片尘土飞扬的荒郊野外?但时不我待，北京的房价更是。

真正有了自己的家，才明白月供就像是交给银行的租金，但少了那种扼喉的焦灼与恐慌。在近期的一份研究报告中，北京房租的残酷真相被公之于众，在诸多样本城市的房租收入比值中，北京以58%居于榜首。

在L看来，租房也需要花钱，但银行是比房东更淡定的债主，起码不用押一付三，关键的是，现在不买以后更买不起。

“要在能适当承受首付借款的情况下，果断出手，只要价格能承担就永远是合适的时机，而不是等着高昂的房价跌下来，更不应该想着攒钱，去一步到位买个大的，因为攒钱的速度永远赶不上房价飙涨的速度。”L提及，只要有一些积蓄，只要能承担借贷，那就是自己买房的佳时机，不分男生女生。

“不怕高杠杆，只要熬过去”

2015年4月3日，距离楼市3.30新政颁布刚刚过去四天。

住在北四环附近的Z在清明节假期前夜搭同事顺风车回住处，做了多年地产记者的她们，突然对于静寂已久的北京楼市产生了恐慌。原因就在于，在经过一年多的市场低迷期后，几乎所有人都明白2015年房地产调控政策会放松已经是大势所趋，但3.30新政的宽松力度仍是超过了预期，北京楼市“复活”已是大势所趋。

“我必须买房。如果我一直结不了婚，那就必须买房，否则就失去了后的机会。”这是Z这个从事地产采编多年的媒体女生在车上的后结论。

第二天，她第一次去了远在北京西南六环的房山看盘。偌大的售楼处空空荡荡，不见一个买房人，身着黑色套装的售楼小姐和男士们聚在一处，闲的没有任何事可做。

北京4月的风依然不够温柔，但已经足以带来春天。她看中的一套将近90平米的两居室，毛坯单价约1.7万元/平米，这还是让她觉得高不可攀，毕竟这是遥远的西南六环外。

重要的是，30岁的Z手里现金只有约10万块。这笔钱捉襟见肘，如果放在2017年的当下，10万块也只能在北京五环买上两个平方。

Z选择了某银行的30万个人消费贷。在随后房价狂飙突进的一年多时间里，像Z一样通过个人消费贷款填补首付空缺的现象变得十分普遍。

拿下这套房子，在提取出缴存的公积金还了一部分消费贷后，Z的总共负债是不到120万的公积金贷款和将近15万的消费贷。借助于消费贷，使得Z有了短期的资金周转能力，用10万元的现金撬动了一套属于自己的两居室。

在她看来，随后的两年还债期过得凄惨，同时还经营着自媒体的她，笑称为还债感觉身体被抽干，连头发都熬白了。

但当终于每个月只剩了几千块的月供，而小区的二手房价已经飙高至每平米3.4万元时，她又觉得这一代价太：“如果只是透支未来一两年的收入，就不要怕高杠杆，只要熬过首付还债期就好了。”