龙湖首进千亿俱乐部 调整期单月拿地147亿超销售额

对于龙湖而言，补仓商业用地，加大在商业地产、长租公寓、联合办公等创新业务的布局，也将成为突破千亿后走向两千亿的重要途径。

观点地产网 用时7个月，龙湖终于迎来了她的第一个千亿销售成绩。

8月7日，龙湖地产有限公司公布2017年7月未经审核营运数据。期内，龙湖地产实现合同销售金额人民币104亿元，合同销售面积67.2万平方米。截至2017年7月末，龙湖累计实现合同销售金额人民币1030.3亿元，同比增长118.0%;合同销售面积662.2万平方米。

按月来看，龙湖在1-7月的销售分别为120亿、124亿、185.7亿、170亿、157.3亿、168.8亿和104亿;而各大区域中，环渤海地区的贡献大，达331.3亿元;其次是长三角地区，达321.3亿元;西部地区则有255.5亿元。其他区域为，华南108.9亿元，华中13.3亿元。

虽然顺利突破了千亿，但销售环比6月下跌38%，以104亿录得今年以来单月低销售，不免使这份喜悦夹杂着些许忧虑，也让行业对下半年的市场趋势维持谨慎态度。

此前，邵明晓就曾表示，龙湖今年上半年各个城市的供货都是在往前跑，因此造成了前6个月增长速度加快。

下半年，随着调控的深入，以及推盘节奏的减慢，龙湖的销售想要再上一个台阶，需要跨过的坎还很多。

注意的是，销售放缓之下，龙湖在拿地上却呈现逆周期扩张。其中，商住地成为龙湖在获取项目中的主要选择。

据观点地产新媒体不完全统计，7月，龙湖先后在长沙(楼盘)、天津(楼盘)、嘉兴(楼盘)、佛山(楼盘)、南京(楼盘)、青岛(楼盘)、成都、上海(楼盘)宝山等地拿地11宗，总计付出代价约147亿，超过当月销售额41%。而截至7月末，龙湖拿地金额就已经超过750亿元，占销售总额的73%。

仅7月12日一天，龙湖就击退华润、中海、富力、万科、碧桂园等品牌房企，豪掷65亿在佛山、长沙、天津、嘉兴4城斩获6宗地块，包括3块商住地，3块住宅用地，土地面积合约33.21万平方米。

在大本营成渝地区，龙湖更是一日重仓60亿，拿下位于成都市区核心地段和近郊的两宗优质商住地。

其中，龙湖46.8亿+50%商业自持比例竞得的铁塔厂地块，占地面积约185.75亩，土地性质为商住服混合用地，容积率4.1。该地块位于东二环外，商业配套成熟，交通便捷，紧邻建设中的地铁8号线、7号线，被认为是成都市近年来少有的市区核心优质商住地块。

据统计，龙湖在成都已开业4座天街，第五座也将在2018年开业，此次拿下的两宗地块也被业内猜测会打造为天街。业绩方面，以天街、冠寓为代表的商业，对龙湖业绩贡献也越来越大。数据显示，以西宸天街为例，上半年销售15亿问鼎成都商业销冠，相当于去年上半年销冠4倍多。

无独有偶，在成都拿地的同一日，龙湖地产武汉(楼盘)公司与洪山区人民政府签订战略合作框架协议，双方将在洪山区商业地产开发等相关领域展开全面战略合作，总规模约200亿元，包括在洪山区兴建“天街”。

根据龙湖商业的计划，在2016年已开业21座商场的基础上，2017年龙湖将新开5座商场，2018年新开3座，2019年新开7座。至2020年，龙湖开业商场总量将超过40座;租金方面，2016年租金收益20亿元，2020年这一指标将达到50亿元。

自2003年开始进入商业地产领域以来，作为千亿龙湖的重要板块，商业地产的地位正逐渐显现。

另一方面，随着行业的发展，以纯住宅开发为主业的单一模式将无法实现更大的扩张，包括万科、恒大、碧桂园等龙头企业都在积极寻求多元化的转型之路，打造属于自己的生态体系。

对于龙湖而言，补仓商业用地，加大在商业地产、长租公寓、联合办公等创新业务的布局，也将成为突破千亿后走向两千亿的重要途径。